好房二三事

檢視公設　確認具備好宅特徵

3. 垃圾回收間設備是否為自動化？

住戶一手拿垃圾、一手拿回收物，哪一隻手可以開門？為了避免陷入這樣的窘境，垃圾回收間最好採用自動門，住戶不用動手開門就可以進入。同時，新社區多半會在回收間內規畫洗手台，而且應搭配感應式水龍頭，才能兼顧衛生與便利。另外，有些得獎社區會設置冰櫃放置廚餘，垃圾間完全無異味。

4. 從泡沫滅火設備判斷是否為二次施工？

許多新建案會將地下室的部分空間做二次施工，改建為閱讀室或會議室等，此屬違法行為，購屋者可以從天花板上的消防設備判斷。

舉例，如果該區域本來就規畫為閱讀室等公共空間，就不應該配泡沫滅火設備，而是採用一般的偵煙探測器和自動灑水設備。因為泡沫滅火設備只會出現在地下停車場，所以抬頭看看滅火設備就能判斷是否為二次施工。

5. 公設是否符合現代生活趨勢？

通常中古社區不會在地下室規畫腳踏車的停放空間、或是配有電動車的充電插頭，如果建商在規畫時能將這些符合現代人生活趨勢的配備設想進去，自然能為社區加分。

以腳踏車停放空間為例，如果建商在地下室規畫有腳踏車停放空間，住戶就不會將腳踏車搬到樓梯間放置，如此既能方便車主，也不會造成社區公共空間出現任意擺放雜物的違規行為。

電梯間　日系電梯CP值高，維護狀況穩定

1. 電梯維修保養是否恰當？

電梯和汽車一樣，愈貴的車子、維修費通常愈高。台灣公寓大廈常見的電梯品牌分台系、日系和歐系，不同系統維護管理成本差距甚大。假設日系電梯維修1次花費100元，同樣工程台系花費僅需70元、歐系則要200元！徐源德分析，一般以日系電梯CP值（性價比）最高，市占率目前也最高，維修保養狀況相對穩定。

2. 電梯間通風是否良好、有無採光？

新社區多設有排煙窗，基本上採光沒什麼大問題，但是因為排煙窗在平日不能打開，所以為了通風，好的社區會在排煙窗下設置可開啟的窗戶，兼顧安全性和通風。且得獎社區多會在排煙窗旁標示，清楚告知住戶不可將排煙窗打開，共同維護安全性。

【專家建議】徐源德　營建署公寓大厦諮詢種子教師

排煙窗要常閉才能確保安全部分民眾為讓梯間通風會將排煙窗打開，但這樣使安全性大打折扣！因煙霧有向上飄散的特性，若將排煙窗打開，煙霧會順著排煙窗向上排出，偵煙探測器就會延遲甚至沒有發起警報，因此排煙窗應常閉。

【專家建議】張啟英　高雄市建築經營協會前理事長

戶數再多也不應堆放雜物有些社區戶數較多，許多人有刻板印象，認為這樣的社區管理一定會不好，但其實每戶門口都維持乾淨整齊才最重要，尤其新成屋有不少人搬家或裝潢，若都沒有住戶亂擺放雜物，未來也應能維持好管理。

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