好房二三事
設備篇》
檢視公設 確認具備好宅特徵
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-10-30
瀏覽數：23,389
台灣新成屋價格在2009年後開始大漲！根據國泰房地產指數統計，2009年∼2014年全台新成屋平均房價累計漲幅最高曾達65%，但在去年第3季已經見頂開始下滑，到今年第2季為止， 小跌1%左右。在所有都會區中，新北市漲幅最大，波段最大漲幅在2013年第1季達1倍以上！
新成屋價格狂飆，吸引建商買地搶著推案。加上2012年傳出將實行「容積上限管制」（詳見名詞解釋），建商擔心新制實施會造成利潤縮水，因此紛紛搶在政策上路前取得建照。這個市場預期心理推升2013年、2014年的建照申請數創下新高，2年間全台建照總計申請量高達25萬7,199戶，對照2009年時全台僅5萬1,180戶。
今年底新屋交屋潮開始
卻遇上慘澹房市
建商搶推案，無奈碰上2014年房價開始出現鬆動，目前大台北地區平均單價已較高點下修約6%（截至2015年第2季），市場預期，隨著新成屋交屋潮將從今年底開始引爆，未來2年在新成屋大量完工、房市成交卻日益清淡的情況下，購屋者要如何判斷建商有沒有用心施工？
要回答以上疑問，最佳方式就是從5大都會區政府定期舉辦的「優良公寓大廈評選」中（詳見表1），觀察年度獲獎的新社區有哪些「好宅」特徵？同時，這些被歸類為新成屋的得獎社區又做了哪些特別的規畫，使得它們能夠從同儕中勝出？
為協助讀者看懂新成屋如何躋身為「好宅」，《Smart智富》月刊採訪3位分別擔任台北市、高雄市和新北市「優良公寓大廈評選」的評審委員，從他們的眼光來看新成屋要如何挑？這3位評審包括連續5年擔任台北市優良公寓大廈評選評審委員的營建署公寓大厦諮詢種子教師徐源德、高雄市建築經營協會前理事長、本次高雄市優良公寓大廈評選評審委員的張啟英，及崔媽媽基金會公寓大廈管理事務顧問、本次新北市評審委員的饒後樂。
此外，本刊還採訪一位有16年資歷、協助「美麗桂林」大廈2014年拿下台北市優良公寓大廈評選中型社區第2名的總幹事呂俊華，由他現身說法，分析新成屋要成為好宅的關鍵原因。
經歸納後，專家們一致認為，新成屋先天規畫一定要好！「若規畫不貼心、建案本身不安全，就算很會管理的人經營也沒用。只有先天規畫得好，未來管理維護才能簡單執行。」徐源德說。要怎麼觀察？有以下9個重點：
地下室 從天花板消防設備揪出二次施工
1. 最底層是否有霉味？
進入社區看屋，可以直奔最底層的地下室，聞聞看底層是否有霉味？如果一個社區才剛完工、底層就有霉味，表示通風、排水不佳，未來環境堪憂，而且這樣的社區可能連施工都有問題。
2. 倒垃圾動線是否流暢？
一般來說，新社區都會在地下室規畫垃圾回收間，住戶可以直接將垃圾或回收物拿至地下室丟棄。專家建議應觀察從電梯間到垃圾回收間的動線是否流暢？而且要愈短愈好，否則萬一垃圾袋有破洞，髒水就會沿路滴落，不僅髒亂，更容易發生滑倒意外。
容積上限管制於今年7月1日實施，若為都市更新事業實施地區最高可為1.5倍法定容積、或原建築容積加上0.3倍法定容積，前項以外地區，最高為1.2倍法定容積。
您可能有興趣的文章