北中南行情
屋齡高、無耐震檢驗大樓轉手不易
南台灣》台南老屋恐跌價15%
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-04-01
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據台灣房屋智庫利用實價登錄系統調查，台南市屋齡10年以上的大樓，房價從2013年至2015年成長了21%，現每坪為10萬5,000元，而屋齡10年以下的新大樓，同期間僅成長10%，2015年每坪為16萬1,000元（詳見表1）。閻梅琪補充，目前永康區常見的中古大樓屋齡約20年上下，每坪9萬元∼12萬元，若為預售或新成屋，每坪15萬元∼18萬元。
也因多數購屋者的心態觀望，林祺博提及，近期有些大樓屋主主動提出要做「老屋健檢」（詳見圖3），以增加買方的購屋信心，「未來，耐震等安全相關的檢驗，將會變成銷售房屋時的必要認證之一。」
「但是，檢查需要時間。」彭建文說，加上台南市平均屋齡高達30年，比全國平均屋齡28.29年還要更老，六都之中也僅次於台北市的31.53年，且屋齡超過30年以上的老屋數量達29萬966戶，占台南市所有房屋的44%。
投資客觀望、自住客謹慎
半年內房市難有好轉
對於接下來的市況，彭建文預估，「投資的人不投資、自住的人更謹慎，因為安全的不確定性而延後購屋決策，因此買氣在短時間內不會太好，恐怕要半年以上才會回溫。」再加上過去2∼3年景氣好時，建商大量推出的個案陸續完工，將使得供給量持續增加，但遇到房市走空、買氣轉差，彭建文認為，南台灣的房價恐持續下探，其中以老舊、又無耐震檢驗的大樓議價空間最大，且即便降價，流通性仍會受到考驗；閻梅琪也認為，若超過3個月，中古大樓的買氣仍未回溫，價格可能往下10%∼15%。
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