北中南行情
新政府住宅政策明朗、銀行放貸成數提高
中彰投》520後自住買盤出籠
撰文者：郭莉芳
更新時間：2016-06-01
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自住撐買盤》
移入人口持續增加
購屋族向郊區尋好房
台中市不動產仲介公會理事長、中信房屋大里中興加盟店協理吳本源對於後市也不看淡，他認為520之後，隨著新政府的住宅政策明朗，自住買盤也將跟著出籠。他以內政部的統計資料說明，縣市合併後的台中市近3年來平均每年增加2萬人，目前總人口數已突破275萬人，以2015年為例，共有1萬3,161人是從外縣市移入，因此人口的持續流入也形成自住買盤的一大支撐。
吳本源以原本就是成熟商圈的5期、8期、11期、逢甲商圈、中科商圈為例，因為交通便利、生活機能成熟、購屋族群以自住客為主，近年來的漲幅也領先其他區域，尤其是捷運沿線的房價更是已漲了3成∼5成，因此，無力負荷高房價的自住客也往郊區移動，例如南區、大里區與太平區，尤其是在74號快速道路開通後，進台中市區所需花費的交通時間大幅縮短，這也讓購屋族往郊外移動的意願提高許多。
台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄也相對樂觀，她觀察自3月底央行降息後，中部銀行業者放款條件也跟著寬鬆不少，例如寬限期從1年延長到5年，甚至還不收提前還款的違約金，放貸成數從7成5提高到8成5，這些政策把先前觀望的買氣逼回市場，店頭成交量從單月3∼4件提高到10件，成交量集中在單價800萬元∼1,000萬元上下。
明星學區保值加分
屋齡10年、3房產品較佳
現階段若想自住，該如何找相對抗跌的房子呢？該掌握哪些原則？
1.學區為房價保值利器：林于甄表示，自住客在大台中地區購屋，學區才是決勝關鍵，例如11期的仁美學區、5期的東興學區、7期的惠文學區等等，只要鄰近明星學區，房價就能夠保值，甚至有加分的效果。
2.郊區10年內新屋為首選：台中市是全台重劃區最多的區域，因此郊區也不斷有開發題材，像隨著交通線的開通，把買不起都心房子的自住客往外拉，如西側的沙鹿、南側的太平等等。吳本源以太平區為例，目前太平區的中古屋雖已漲到每坪約10萬元∼15萬元，但中古透天別墅可能總價不到1,000萬元，對首購族的壓力不會太大。
也有建商近期在沙鹿、清水推出1字頭房價的新建案，總價約500萬元起跳，入手價格也相對親民。不過在郊區買房子要特別注意屋齡不宜太舊，以不超過10年屋齡的房子為主，以免未來想轉手卻賣不出去。
3.以3房產品優先：不管買在哪裡，挑選主力規格的產品永遠是王道，相同價格在都心只能買小2房或者是1＋1房，還不如到外圍買3房的產品，未來轉售才有接手買盤。
另外，現階段多家建商打出10%自備款的促銷方案，例如富旺國際、興富發、富宇建設等，只要自備10%即可交屋，銀行貸款不足額部分由建商無息貸款，資金不足的買方亦可考慮，但即使如此，也不要忘記殺個合理價，以免省到利息，卻賠了總價。
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