北中南行情
建商降價衝量，成交價逼近中古大樓
大台北》新建案1字頭房價成真
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-07-01
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房價再跌有限
自住客進場留意3要點
跌回1字頭，真的是自住客入場時機了嗎？何世昌分析，房價往下的空間已經很有限，自住客可考慮進場，但仍要注意以下3點：
1.建商拉高車位灌總價的銷售手法：有些建案會將房屋的單坪價格壓低，成交每坪1字頭，但要特別注意，這個建案的車位有沒有特別貴？不肖業者可能會利用抬高車位價格的手段，讓自己賺進一樣的利潤，購屋者若用合理的車位價格試算後，可能會發現買的其實還是「2字頭」。
車位價格除了可以參考實價登錄之外，陳炳辰說明，若為平面車位，因為不太會受到屋齡影響價格，所以不管是中古屋、新成屋的平面車位價格都可以參考，但若為機械車位，則會受到屋齡影響而折舊，要特別注意。
2.務必慎查施工品質：大部分建商為求順利交屋，工程會按部就班做完，但何世昌提醒，有少數建商眼見房價下滑影響獲利，便草率收尾、施工或監工不確實就要買方驗收交屋，民眾若想撿便宜，除了要注意廚具、衛浴等配備是否符合契約書上所記載之規格，在驗屋、交屋時要更加謹慎，若建商不願修繕瑕疵，買方可扣住尾款，保留對自己有利的協商空間。
3.從點燈率看社區管理：買房入住，最重要的還有社區維護管理問題，何世昌建議，購屋前記得觀察「點燈率」，因為不少投資客是在房價高點時購買，現在房價下跌，對投資客而言不僅沒賺到價差還要繳管理費，可能會因此而逾期不繳、或集體向管委會砍管理費，恐怕會導致社區沒有足夠的經費進行機械維護、聘請24小時保全等，造成社區管理問題。
實價登錄最新（2016年3月）成交行情
成交量少 行天宮站出現極端行情
中和新蘆線（行天宮站、丹鳳站）
1.行天宮站本月行情較上月大漲7成，信義房屋中山吉林店專案經理黃文羚分析，因成交量清淡造成實價登錄的平均行情變得較極端。本月統計應包含較多新屋，如松江路屋齡約1年的「東西匯」、屋齡約9年的「台北之冠」，2案成交每坪85萬元∼95萬元；而上月統計行情應是農曆年前成交的物件，當時成交多屬中古大樓且屋主讓價意願較高，4字頭行情屬殯儀館區塊，該區屋齡平均35年左右，大樓每坪45萬元∼50萬元，公寓每坪40萬元∼45萬元。
2.信義房屋新莊丹鳳店專案主任李德修表示，丹鳳站本月統計因較多新古屋所以拉高行情；當地大樓可分為屋齡8年內的新古屋、和屋齡20年左右的中古屋2大類，前者每坪30萬元∼33萬元，後者每坪23萬元∼28萬元。
板南線（龍山寺站）
1.龍山寺站行情較上月跌近3成，信義房屋中華桂林店店長林庭瑄說，年初有1∼2個建案交屋登錄在每坪6字頭，拉高上個月的統計行情，而本月卻又因交易量較少，統計只有巷道間3字頭的大樓，故行情起伏較大；部分巷弄間行情較低是受聲色場所影響，正常周邊中古電梯大樓行情每坪40萬元∼45萬元。 （文◎林帝佑）
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