北中南行情
少子化衝擊，過往優勢不再
北市明星學區失靈 房價跌破區域行情
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-08-01
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比如汐止區的青山國小，2014年該校周邊每坪38萬4,000元，汐止區則為每坪32萬5,000元，每坪價差為5萬9,000元，然而今年該校周邊每坪34萬8,000元，區域行情則為31萬6,000元，每坪價差縮小至3萬2,000元。
郎美囡提醒，許多年輕父母移往蛋白區購屋，不代表蛋白區的學區宅看漲，因為流入蛋白區買房的年輕父母多數無追價能力，加上新興重劃區還有大量建案陸續完工釋出，供給量過大只會拉低房價。
在這波房市景氣循環下跌的走勢中，學區宅將逐漸與區域行情貼近，除非有其他重大利多支撐，否則學區宅的優勢將愈來愈弱。
實價登錄最新（2016年4月）成交行情
景觀決定房價 紅樹林站價差近3成
◎淡水信義線（劍潭站、士林站、紅樹林站）
1. 信義房屋劍潭店專案經理歐俊毅分析，上個月應是成交位於承德路四段、屋齡約20年的「圓山金城」國宅，該案車位無獨立產權，故換算後會拉低平均單價，目前每坪48萬元∼50萬元，本月大樓行情是回歸正常平均值。劍潭站周邊步行10分鐘內的大樓，屋齡多在8∼10年，每坪7或8字頭，若步行超過10分鐘，則多為屋齡20∼30年的大樓，單價每坪約50萬元。
2. 信義房屋士林文林店店長柯佑緯表示，本月有幾筆物件無拆算車位，所以拉低士林站大樓行情統計，一般大樓行情如下：屋齡10年內每坪75萬元∼85萬元、屋齡10年以上每坪65萬元∼75萬元，另外中山北路五段沿線多為豪宅，單價都在每坪百萬元以上；公寓部分，屋齡多在25∼35年，每坪55萬元∼65萬元。
3. 紅樹林站大樓行情較上月落差近3成，信義房屋紅樹林店店長許昱閔表示，因為捷運站第1排、第2排價位落差大，第1排有景觀優勢，若看東側山景，每坪單價35萬元∼40萬元，若看西側紅樹林及河景，每坪則要40萬元以上，而第2排的物件則因為沒有景觀，每坪25萬元∼30萬元，也因此造成統計起伏較大，另外，該區屋齡多在5∼15年間。（文◎林帝佑）
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