好房二三事
2017年全台預計15萬戶預售屋完工
掌握交屋驗收9重點 不怕建商偷工減料
撰文者：林帝佑
更新時間：2017-02-01
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機電功能》
逐一使用所有插頭開關
維修孔務必打開察看
機電功能可分成3要點：
1.插頭和開關：最基本的有3個步驟，首先，確認插頭和開關數量、位置；第2，以小夜燈測試每個插座是否都有通電；第3，將每個開關都打開，然後將總電源一個、一個關上，確認是否有對應到正確的用電設備上。進階步驟，若有「漏電斷路器測試計」或「三用電表」可用來測試接地線是否有接好，若自己沒有這些器具，建議事先請建商協助備妥。
2.給排水：不論是洗手台或地面的排水孔，或很容易被忽略的冷氣排水孔，只要具有排水功能的系統都要驗收，可以攜帶水管，每個排水孔放水2∼3分鐘，看看排水順暢與否。
洗手台、浴缸等，甚至可先將水注滿超過溢水口，看看溢水口排水功能是否正常，接著洩水，觀察是否有出現漩渦狀，表示管道暢通。馬桶部分，除了沖水2次，確認水箱補水正常外，也要觀察馬桶和地面的接縫處有無滲水。
3.維修孔：維修孔最好都打開看管線是否有接好，尤其是廁所天花板的維修孔，打開後觀察2件事，第1，電線需配管（通常是呈現灰色塑膠管包覆的狀態），避免老鼠或害蟲啃咬損壞；第2，排氣管是否完好接到室外，若沒接好，從浴室抽出的空氣因濕氣較重，長期滯留易造成維修孔內發霉、腐爛，孳生病媒蚊。
消防及保全》
要求建商測試消防設備
並檢視樓梯間灑水開關
消防及保全系統各自要注意的要點如下：
1.消防系統：依感應物不同可大致分成3種，包含偵煙探測器、差動（定溫）探測器和瓦斯偵測器，這些偵測器攸關性命，一定要實際測試是否能發揮警示作用。前2項探測器分別要利用煙霧罐和加熱器測試，同樣可請建商協助備妥，瓦斯偵測器則可利用打火機，以不點燃只施放瓦斯的狀況測試。
另外，若室內配有灑水系統，通常在當層的樓梯間會有灑水系統的開關，即「自動警報逆止閥」，應前往察看，確認是否開啟、且有足夠的水壓。
2.保全系統：包含大門、陽台的保全系統，應一一測試是否能發揮警示作用；浴室配有緊急按鈕，也應按壓測試。另外，可請建商人員協助，其中一人到社區大門（或對講機通訊的地方），測試對講機、監看螢幕等功能是否正常。但要記得，消防、保全系統測試前，需先跟建商人員溝通好，避免造成人員恐慌。
很多檢查細項會因建物不同而有所差異，謝祥暉建議，無論如何，要把握「3大絕對」：
①絕對測試：有功能性的項目，絕對要一一測試；②絕對檢查：有封閉的區塊，譬如維修孔，只要能打開看的，絕對要打開檢查；③絕對寫明：要請建商改善的項目，絕對要寫在驗收單上，否則日後死無對證；當日沒驗收到的項目，也絕對要在驗收單上寫明原因，並標記「沒驗收」。
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