房產小常識

包租公律師蔡志雄教你輕鬆晉升有殼族

精算口袋深度 挑到抗跌好房

撰文者:呂郁青 更新時間:2018-11-01 瀏覽數:28,718

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雙薪家庭可設月薪的1/2為房貸上限
若是夫妻雙薪族共同買房,就有更大的選擇空間,除了兩人薪水可相加之外,由於家庭可支配總金額拉高,蔡志雄認為,還可以將月薪支付在房貸的比率拉高至1/2。

夫妻如果剛好都是5萬元的月薪,總收入為10萬元,兩人合住可共用不少東西,加上收入的總金額拉高,即使拿出一半支付房貸,2個人還有5萬元可以生活,如此一來房屋選擇又更多了。(文◎呂郁青)


實戰範例》挑出合適中古屋
現在網路方便,想找中古屋,可以優先上網海選,再從設定條件縮小範圍,不必一家一家房仲跑,許多房仲都有中古屋交易網站,也有專門以新屋或中古屋的交易平台,投資人可以上網多比較。至於要怎麼查、怎麼挑?蔡志雄有以下幾個步驟,實際帶你找他心目中認為最適合的房子。

Step1:登入中古屋交易平台網站,輸入想查詢的地區
591房屋交易網為例,進入①「中古屋」頁面後,以②「新北市」的③中和區、永和區、新店區、汐止區與三峽區為例。

Step2:設定想查詢的房屋總價範圍
於①「售金」欄位中,設定想要找尋的房屋總價範圍。蔡志雄以②300萬元至500萬元為搜尋範圍,按下③「確定」後,共找到④298間中古屋物件(截至2018.10.17)。

Step3:用4原則篩選,鎖定1~2家比較
利用蔡志雄的挑屋4原則做綜合評比,並將範圍再縮小到1~2間中古屋,若條件都很接近,則可依照離工作地點的遠近為優先考量。

以右所列的2個物件為例,若工作地點剛好居中,則該怎麼挑呢?

出生:1973年
學歷:政大法研所、政治大學法律系
經歷:尤美女律師事務所受僱律師、台北律師公會副祕書長
現職:律師、作家、包租公

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