好房二三事
全台租金持續創高，蛋黃區卻出現長空租狀況
租屋族善用6策略 找到高CP值好房
撰文者：林帝佑
更新時間：2021-12-01
瀏覽數：19,608
所以，如果是新承租的物件，簽約前，把屋況、優缺點都看仔細，如果確認可以長住沒問題，就勇敢跟房東協議簽長約、降租金；若是舊有租約到期，房東願意續租，也代表房東認為這個租客沒問題，此時也能提出相同的要求。
策略4》找不缺錢的房東
用好租客的角度議價
不缺錢的房東，更好殺價！陳泰源分析，有些房東因為還在償還房貸，所以多半期望租金收入可以支付每月貸款，能降租的空間自然不多；反之，沒有貸款壓力的房東，需要的是長期穩定的好房客，有人可以照顧房子，才是這群「不缺錢房東」在意的事情，所以殺價比較容易。
哪邊可以找到不缺錢的房東呢？答案是：調閱建物登記謄本（詳見Tips）。在一般人能申請的「第二類謄本」上，可以看到建物登記的「他項權利部」，如果有房貸，通常會有「最高限額抵押權」的設定，且「權利人」多會是銀行。此時，可以觀察登記日期，如果這項權利登記的時間已經接近或超過20年，則可判斷房東的房貸應該快要或已經清償完畢，此時就試著向房東展現誠意，用好租客的角度議價。
一般民眾，即便非利害關係人，都能申請「第二類謄本」，申請的管道，可至地政事務所臨櫃申請，或向中華電信申請帳號，利用「全國地政電子謄本系統」申請，網址為：ep.land.nat.gov.tw/Home/Index，申請費用為每張20元，譬如，若一個建號謄本資料共3頁，費用為60元。
策略5》找朋友合租住家
既省租金又有公共空間
整層住家的租金雖然較貴，但細算下來，其單坪租金會比套房、雅房更低，且可以與室友共享客廳、廚房等公共區域，相比只有「房間」的狀態，會有更多空間可以利用。
蘇明俊表示，除了自己找朋友共同合租整層住家以分擔租金外，也能參考「共生公寓」的租屋物件，其租金換算下來會比單獨承租套房便宜一些，且市場上的共生公寓多半為職業房東或專業的包租代管業者，物件的狀態多半打理得不錯、入住的規範亦會約定清楚，只要室友間的生活習慣可接受，是不錯的選項。
策略6》鎖定長空租物件
但要留意屋況有無瑕疵
在租屋網上觀察租屋物件的刊登日期，陳傑鳴表示，若看到刊登已久的物件仍未出租，表示房東已經空租一段時間，此時不妨大膽約看屋並議價。不過，物件長期租不出去，可能是屋況有瑕疵等問題，所以議價的同時，也要留意瑕疵是否能接受，不要因為租金變便宜而胡亂簽約，萬一入住後反悔想退租，將有賠償責任。
陳傑鳴補充，除了上網找租件外，若有鎖定租屋區域，因有些房東並未上網招租，故可仔細觀察鄰里布告欄的出租訊息、詢問社區管理員等，也有機會找到不錯又便宜的租件。
延伸閱讀
▶用3好處說服房東 成功申請租金補貼
▶租屋簽約》為省錢與人合租、但契約該誰來簽才好？專家：這樣簽約最有保障
您可能有興趣的文章