好房二三事
內政部擬5草案打炒房，投資客拋售求解套
交易二手預售屋 恐觸刑法遭追稅
撰文者：林帝佑
更新時間：2022-02-01
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現行實價登錄規定，當建商出售預售屋時，就要向地政機關進行申報。陳俊宏說明，但規定中，並沒有要求預售屋換約後得再次申報，所以對地政機關來說，就會發生「當初建商出售，申報購買人為甲，但成屋登記時，登記名義人卻是乙」的狀況。這時，稅務機關會去查核，並進一步稽查甲、乙雙方的金流狀況，甲沒有申報或是漏報、短報都很容易被勾稽出來。
至於購買二手預售屋的乙方，如果在稽查單位要求提供金流證據等文件時，有完整的據實提供，那麼乙方尚無法律問題；但假若乙方未據實提供相關資料，則會有使公務員登載不實、偽證、詐欺等問題，此時將有刑法上的責任。
陳俊宏強調，不動產交易的款項都是大數目，對稽查單位來說，查核相對容易，即便買賣雙方私底下、未有任何證明文件地進行交易，都有可能被查得相關資訊。因為預售屋要申報、成屋要登記，且依《稅捐稽徵法》規定，在買賣雙方交易之後將有長達7年的查核期限，所以不論是買方還是賣方，都千萬不要以身試法，將自己置於風險之中。
內政部打炒房措施有5大重點
內政部通過的打炒房措施，將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，修正重點有5項，包含：
①限制預售屋換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者可處50萬元至300萬元。
②禁止炒作行為：嚴懲製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為，違者可處100萬元至500萬元；若造成市場恐慌等情形，可處3年以下徒刑或併科罰金100萬元至5,000萬元。
③預售屋解約需申報：預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者可處3萬元至15萬元。
④管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
⑤建立檢舉獎金機制：建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金。
草案通過後，後續將由行政院審查、立法院審議三讀通過後上路。（文◎林帝佑）
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