房產小常識
不能只看房仲提供的行情表！房市老手教你用2網站估對房價
撰文者：陳淑泰
更新時間：2022-05-25
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她掛了電話後，我不太放心，馬上放下手邊的事幫她上網查。這房仲所謂3年前成交每坪69萬元的房子，在實價登錄資料上有註記是「特殊交易——包含增建或未登記建物」；也就是說，這個價格隱含了其他沒有列入權狀坪數的使用面積。房仲可能看她人已經在現場被糾纏著加價，無暇去細看這些，所以刻意隱匿了這個資訊。
像我自己看房子，我絕對不會聽店頭房仲業務員口頭說的附近成交行情，一定會全部自己動手查，而且就算再忙，也要事先查，查詢後列印下來放在手邊；絕對不能到了談價現場，才看房仲業務員給的資料。
如果讀者跟我一樣做，一定也會發現很奇怪，你查的實價登錄結果，就是跟房仲給你的長得不一樣。
善用「實價登錄」、「好時價」網站估價
至於查實價登錄資料有什麼訣竅？先到「內政部不動產交易實價查詢服務網」。在網路上很多查詢的教學步驟，其實就是輸入一些條件進行查詢，使用上並不難，但有幾個提醒：
1.這個網頁因為提供的條件選擇設定及資訊量太多了，所以白天時跑的速度非常慢，使用時要多一點耐心，或是等晚上夜深人靜時再使用。如果只是想查找特定物件的成交價格，用「簡易查詢」就可以，因為一動到「地圖」功能就要等到天荒地老。
2.如果你明明知道某間房子已經成交了，但怎麼找都找不到，別訝異，因為實價登錄系統有很多沒有告訴你的事。比如說，它會篩掉上下各5%的異常值，或是主管機關會抽查一些個案，被抽查到的案子，資料就不會這麼快被放上去。
如果你覺得用實價登錄網站查詢附近成交行情很麻煩或複雜，想很快得知一間房子的參考價，我建議可以到「好時價House+」（www.houseplus.tw）公益平台。這是由台大教授張金鶚，帶領一群由財金、金融、地政、資訊等專業人士建置的，提供一個完全免費的線上估價系統，讓大家可以快速得到房屋的參考價格。我自己試算過幾間手上買賣過的房子，覺得這系統非常好用，不但容易上手，估出來的價格也很符合真實，建議大家可以多多利用。（本文摘自《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》第2課）。
畢業於政治大學新聞系，曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者，《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆；離開媒體圈後，曾任職某上市櫃公司集團副總。29歲時買進第一間房，20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求，擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。現為未上市公司董事丶監察人，及自由投資人。
於任職媒體業期間，採訪整理或著作有《平民股神教你不蝕本投資術》、《權證小哥教你十萬變千萬》、《犀利媽教你股市提款不求人》、《平民股神蘇松泙2─不蝕本實戰操作》、《平民股神蘇松泙3：不蝕本投資至高境界》、《權證小哥完全公開─權證暴賺勝經》、《泰勞靠權證 8萬變千萬》、《權證小哥 贏家的智計》等書，作品廣受散戶喜愛，讀者讚其文章「洗鍊易懂」。
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