好房二三事
《平均地權條例》修正案通過
實價登錄行情將成天花板 今年房市恐量縮價跌
撰文者：林帝佑
更新時間：2023-02-01
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再加上2023年還有一些變數要注意，除了經濟展望不佳，《平均地權條例》修正案也顯示政府打擊房市炒作的決心。雖然內政部代理部長花敬群證實，預售屋禁換約將不溯及既往，但政策趨嚴，預售屋的下車潮早已湧現。永慶房產集團統計各房屋買賣平台，發現2022年12月的預售屋轉售案件高達2萬2,658筆，較2021年同期大增41%。
除此之外，2021年住宅建照核發的宅數爆出天量，達17萬465棟，2022年累計至11月也高達16萬5,792棟，是1994年以來最高數量。而取得建照之後，這些新增供給將陸續在預售屋市場、新成屋市場釋出，葉凌棋推估，2023年至2025年，預售屋完工戶數會超過15萬戶，大量成屋進入市場，勢必將造成衝擊，累積大量賣壓。
而預售屋向來是房市的領頭羊，在供給大增、需求下降的狀況下，2023年預期房市價跌量縮，尤其過去超漲的地段，更有可能出現較為明顯的修正。陳賜傑觀察，像是7都當中，新竹縣市、高雄市在2022年上漲都逾10%，購屋人在出價時，就可以相對地下修預算，避免買在波段高點。
《平均地權條例》修正案有5大改革
《平均地權條例》修正草案於1月10日三讀通過，正式實施日期尚待行政院核定，而本次修法有5大重點：
1.限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經政府核准外，不得讓與或轉售第三人；違者按戶處罰50萬元至300萬元。
2.重罰炒作行為：若散播不實資訊影響交易價格、營造熱銷假象等影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶數處罰100萬元至5,000萬元。
3.建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可向地方政府檢舉，如查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
4.建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後5年內不得辦理移轉。
5.解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶處罰3萬元至15萬元。（文◎林帝佑）
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