預售屋的交易流程與一般房屋不同，資金門檻與貸款成數也有差異，而且交易對象更是複雜。也就是說，中古屋的交易對象是一對一（買方vs屋主）；預售屋則是多對一、多對多都有，前者是指一群買方vs建設公司，後者是指一群買方vs建設公司、各地主。
透過下列步驟，可以讓購屋人按表操演，第一次出手就能成為預售屋的行家。
Step１、評估購屋資金──確認已了解預售屋的購屋資金優缺點
前篇已將3種房屋類型的付款方式進行優缺點比較。其中，預售屋是按照工程期長短來分期付款（工程期通常為1～2年），因此自備款最輕鬆，有些預售案的自備款甚至只要總價的1、2成，甚至是零自備款，但是，相對地單價也最貴。
Step２、考慮自己負擔能力──算一算自己有多少付款能力
預售屋自備款比例很低，因此，｢自備款100萬元，輕鬆入主千萬華厦」就成為許多預售案的重要宣傳文案，但卻會讓購屋人很容易就揹上遠超過能力負擔的殼。
購屋人除了看自備款、更要看總價，以穩健的家庭財務結構來看，房屋總價盡量控制在家庭年收入的5倍左右，才不會排擠到日後的中長期理財目標。
Step３、考慮房屋的功能性──該買什麼樣的房子