楊禮軒能夠在短短7年間讓股市資產快速「長大」約16倍，祕訣就在於他活化房屋資產， 透過增貸低利資金來放大投入股市的本金。
「有關借錢，我的想法比較另類，我認為這麼多大企業都在跟銀行借錢，甚至還拿股票在質押，因為他們要擴增版圖，他們借的錢比我還多⋯⋯，我覺得只要我的資產大於我的負債，基本上是不用擔心的。」楊禮軒表示。他之所以敢大膽借錢投資， 是因為他算過，借貸的槓桿風險不會對現有生活造成任何影響。
拆解楊禮軒的增貸套利模式（詳見圖1），不難發現，關鍵因素就是他透過增貸來放大投入股市的本金，把母數變大後，只要股票殖利率大於房貸利率，並維持在一定的利差水準之上，每年可以從股市領到的現金股利就會變多。
增貸套利公式
舉例
楊禮軒在2011年底前的股市資產為314萬元，若他未增貸，也未持續投入本金，也不考慮新增配股與股價波動的情況下，每年殖利率8%可領到的現金股利約是25萬元。
算式：314萬元×8%＝25萬1,200元
但因為他在2012年增貸了325萬元投入股市，等於是把本金放大1倍來到639萬元，維持上述的假設情況下，當年可領到的現金股利就會放大1倍。
算式：639萬元×8%＝51萬1,200元
若扣除325萬元的房貸成本約2%，等於是只付出6萬5,000元的成本，卻能多創造26萬元的股利收入。
算式：51萬1,200元－25萬1,200元＝26萬元