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    Smart智富月刊199期

    儲蓄率高達70%,逾半資產投資實體白銀

    周思齊發願:要買下一支球隊

    撰文者:林帝佑 2015-02-26
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    現為中華職業棒球大聯盟中信兄弟隊球員、綽號「周董」的周思齊,可說是一位「四肢發達、頭腦不簡單」的明星運動員。

    在球場上,周思齊雖歷經前球隊打假球風波,一度成為失業球員,他卻不放棄打球、不鬆懈地練球,一重回球場就表現出色,不但多次獲得最佳10人獎外野手的殊榮,也在2012年得到中華職棒23年年度最有價值球員的肯定。

    因而在2014年被中信兄弟隊以5年複數年總值3,240萬元的條件簽下,目前月薪成長到50萬元之多。

    在球場外,他用自己的簽約金拿去投資房地產,績效也很亮眼;更令人感佩的是,他又用自己的薪水和全壘打獎金,在去年初成立了「周思齊培育基層棒球人才獎助學金」,預定每年贊助30名小球員各5,000元,是中職史上創舉。而就在去年12月,周思齊光榮返回母校,完成了第1屆的頒獎典禮。

    初嘗勝利》
    複製學長投資模式
    靠出租創造穩定正現金流

    但令人驚訝的是,收入算優渥、又曾兩度買賣房地產獲利的他,竟一直是個無自住殼的租屋族,原因不是買不起,「而是我覺得用租的比用買的划算。」周思齊說。

    他對房地產自有一套看法,起源於在球隊中和一位學長聊到投資,而這位學長正是成功的包租公。學長告訴他,買對房子,不但長期會增值,而且若出租,往往支付每月本息攤還的貸款後,還會有餘。

    這段話一直深植在他腦中,所以,2005年,24歲的周思齊一退伍進入職棒,取得第1份合約的簽約金達200多萬元後,他就開始看房子。因他畢業於輔仁大學,對新莊環境很熟悉,便在這一帶看上一間生活機能好、小環境和屋況都不錯的房子。當他打球第1年,先領到一半的簽約金100多萬元時,就拿來付房子的頭期款,然後就按學長的模式,將房子出租,自己則住在球隊提供的免費宿舍,果然嘗到了「穩定正現金流」的好處。

    於是,當周思齊在第2年領到另一半100萬元簽約金後,又在泰山區買了一間房子來出租。「這2間房子當時購買總價約1,000萬元,每個月要支付的房貸約3萬元,但是收來的租金卻是房貸的2倍!」周思齊說,存錢的速度又快又穩。

    不過,到了2011年,周思齊發現社會對高房價、居住正義等議題的批評聲浪增高,而政府也開始祭出打壓房市的政策,他擔心房市會開始走下坡,所以一口氣將2間房子都賣掉,總賣出金額達1,500多萬元,也就是短短5、6年就賺了500萬元價差,再加上租金收入,收益率非常驚人。

    儲備銀彈》
    生活重心移往台北市
    現階段租屋比買房划算

    但既然周思齊的房地產投資獲利不錯,為什麼在賣了2間房子後,就沒再買房投資了?「其實我一直都有在看屋,不是不想買,實在是愈看愈覺得好貴!現在,在台北買房出租,投報率大概只有2%,收益太低了。」周思齊說。


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