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    Smart智富月刊260期

    顏炳立:土地、商辦將是房市的抗疫英雄

    撰文者:顏炳立 2020-04-01 瀏覽數:3,812
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    關鍵字:

    土地 商辦 飯店業


    新型冠狀病毒肺炎成為房市的照妖鏡,有利於價格及量的盤整,各行各業逐漸出現關門倒閉的情形,當眾人尋找可抗疫的行業時,地產業會是其中之一嗎?此時可以買房嗎?我預估,土地、辦公室將是台灣房市的抗疫英雄!至於其他產品,套用疫情用語來形容,飯店市場確診「搏鬥」、店面市場確診「觀察」、住宅市場緊盯「防染」。

    土地產品,不管商用、住宅、工業用地,在疫情之下仍持續成交,溫度雖不到熱,但卻是溫暖有量。辦公室產品,因為台商的回流加上過去供給少,地段好、品質好的產品,有實力的台商企業仍會積極買進。

    由於疫情衝擊,航空旅遊業都掛了,使得飯店業在搏鬥中。接下來,飯店業若無法找到吸引住客的策略,入不敷出,關門倒閉也在預期中。店面則因人們不敢外出消費、用餐,從餐廳、購物中心到商店街等等,都已在苦撐中。這樣的日子若持續半年,造成的影響實令人不敢想像。

    住宅部分,由於過去4年有剛性需求支撐,未來4年也同樣靠剛性需求撐場。疫情是否會影響已慢慢成型的自用買氣?只要在半年內疫情能得到控制,我認為確診觀察、搏鬥、防染等產品將會有報復性出量,但價格恐怕無法樂觀。

    況且,美國聯準會(Fed)接連降息,全球央行也在撒錢救市,令人擔心全球將邁向日本長空20幾年的零利率,未來恐將長期處於通貨膨脹的態勢,使資金將積極尋找能保值的資產。不動產看來會成為一個能提供收益的資產,但會不會因此觸動未來台灣的商用不動產落底後翻升,成為資金分散風險的有利資產,在下半年才會較為明朗。

    目前看來,賣方市場仍然任性堅持高價,而不願降價求售,顯然還是對疫情的變化樂觀;在疫情延燒下,也許會讓買進賣出的價格決定加快,自用買方可在等待或嘗試去尋求一個對自己有利的價格,讓雙方能夠成交,這也是疫情對房市帶來的一個好結果,悶的日子鼓勵多看屋,靜待疫情能盡快過去,為自己尋找房市的春天!

    小檔案_顏炳立

    ◎學歷:文化大學土地資源系畢
    ◎經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
    ◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

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