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    Smart智富月刊168期

    三面向考量 挑對合宜住宅

    撰文者:Sway 2012-08-01 瀏覽數:14,485
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    產品條件》

    ① 社區規畫》想要交通方便,選A2區A∼F棟、A3區A、B、E、F棟

    板橋合宜住宅不含店面就有4,455戶,加上店面數量就成為4,835戶,恐登全台戶數最多社區。整個社區分成2大區,第1區為A2區塊6大棟共682戶、A3區塊9大棟共925戶住家,第2區為A6區22大棟共2,402戶住家組成。

    1樓由355戶店面組成,環繞各區。理想上,應可以提供全社區的生活機能,否則附近路小、住戶不多,生活機能非常缺乏。

    規畫上多為1層6戶、2部電梯共用,整個社區輻員廣大,南北距離應超過1公里,交通便利性或居住寧靜度,成為2選1的抉擇難題。離捷運亞東醫院站較近的當為A2與A3中間點,未來將會有一條道路直達,最短距離為750公尺,所以如果選擇交通為住宅第一考量點者,A2區的A∼F棟、A3區的A、B、E、F棟都很近,應是最搶手的,相信不少投資客會挑選此區,10年後要轉售,地點上也較占優勢。

    ② 房屋朝向》要安靜選內側戶別,要景觀選西南向公園湖景戶

    就方向性而言,挑選一個好的方位很重要,如果不幸挑選到西曬房,怕熱的住戶起碼交屋後,可以用裝潢來改善,而東北季風的潮濕影響,有些位置的戶別,就要留意施工品質,並且注意窗戶或牆壁滲漏水帶來的壁癌,隨時整修與留意,同樣可以住得相當舒服。

    整個社區朝東北向,較佳居住方向為南向角度,尤其以東南為佳,各棟都有,但由於棟距並沒有太大,乍看之下整個社區會形成1個倒三角形與2個口字形的建築群,景觀上最大的特色是社區中段的人造湖景公園,想挑選綠意盎然、居住靜謐又景觀開闊者,當可挑選西南向公園湖景戶,西曬的問題只好利用窗簾或冷氣加大噸數來解決。

    東南向戶別面對新北環快道路,景觀仍保有相當開闊度,但噪音難免,如果想要有安靜的居家生活,交屋後可檢視窗戶氣密度,如果建商配備等級不夠安靜,可自費換裝更高等級氣密窗,並配合添購全熱交換器引進戶外新鮮空氣,也是可以解決。

    全區最下方也是南向,規畫一整區商業區,目前還不知建築規畫為何,目前的開闊景觀有可能日後被阻擋,盡可能挑選高樓層來避過。

    全區朝東北向者,只要景觀開闊的戶別,都容易受到東北季風影響,冬天更濕冷在所難免,空調系統或除濕系統必須考慮在你的裝潢預算內,而室內較暗也是另一個小問題,想要明亮的居家生活,燈具可以多添購。

    如果只想安靜居住而不在乎景觀開闊度,可選擇位在倒三角及口字形內側的戶別,低樓層有樹景,但要留意室內採光較暗的問題,朝北者視需要多添購燈具。


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