建議方案3》
完工餘屋議價空間大
可參考當年預售屋成交價
有些建案已經完工，但是房子還沒賣完，或是有些建案接近完工階段，也有機會撿到便宜，前者是建商要清庫存，例如2月在小坪頂的「環遊郡」就是透過競拍方式出清餘屋，後者則是有之前買了好幾戶的投資客為了避開奢侈稅的緊箍咒，想在房子產權過戶前趕緊脫手，所以有機會撿到便宜。
這樣的房子該怎麼殺價？首購族應該要先上網做功課，到智邦不動產或是Mobile01等網站上去查詢該建案在2、3年前的預售屋成交價格，用這價格來作為出價基準。
張金鶚認為首購族看屋經驗不足，資金也不多，是最不能被房子「套牢」的族群。章定煊也提醒，首購族買房千萬要量力而為，不要因為銀行釋出利多就衝動購屋，千萬要審慎評估，才不會因為買錯地段，或買錯房子，家庭財務還被房貸卡死20年，所有的財務彈性都沒了，既賺不到房產增值，也沒有餘力做其他投資，資產規模只能原地踏步。以下的注意事項，首購族一定要睜大眼睛看。
注意事項1》
小套房不要碰
「很多專家都說買房先求有，再求好，我覺得這句話大有問題。」章定煊不以為然地表示，雖然有些專家會建議首購族先屈就低總價的小套房或1＋1房的挑高夾層屋，但是長遠來看不見得是對的決策。
「如果是錢不多的首購族在弱勢地段買到弱勢產品，真的就無法翻身了，」換句話說，如果是到交通不便的偏郊地區去買2房產品，或是在市中心買小套房，未來都可能面臨「脫手不易」的窘境。尤其是小套房，銀行業者本來就對小套房的貸款業務很謹慎，有可能成數只有5成，適用利率也比較高。