達人開講
房價這麼貴！ 我該租屋還是購屋好？
撰文者：魯肉丸子
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PV現值函數可以在知道期數、利率、每月應繳金額和終值的情況下，求得現金的現值。
◎ 功 能：計算當前的準備金
◎ 公 式：＝PV（利率,期數,每期應繳金額,終值,期初或期末給付）
◎ 使用方法：找出「利率」、「期數」、「每期應繳金額」、「終值」，並確認支付時點，就能求得現值
在實務上通常有2種應用情況：
1.折現後的價值
舉例來說，想試算當我10年後退休每月可以領到3萬元的退休金，以每年通膨率2%來看，這筆3萬元相當於現在的多少錢？
2.計算當前準備金
另一種狀況是計算當前應該投入的金額，例如：我未來5年之後想要存到100萬元的買屋頭期款，預計每年報酬率有5%，在每個月不再投入的情況下，我應該要存下多少錢？
Q：在外租屋，每月都付租金給房東，與其每月幫房東養房，這些錢還不如拿去繳房貸，買下自己的家。但房價一直漲，該購屋還是租屋呢？
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用「每月可負擔的金額」評估
此方法就是要利用每月可負擔的金額，去回推算出你可以買得起總價多少元的房子，因此在這部分我們可把「每月可負擔的租金」當作是每月房貸來看待。
想算出現在可貸款的額度，可在「可貸款金額（元）」底下的儲存格D2裡，輸入函數「＝PV（）」，並點左側「fx」叫出函數視窗。也就是知道每月可負擔的租金、房貸利率以及貸款年數，就能夠計算出可貸款金額。
➊Rate：「房貸利率」，需除以12，才是月利率，因此輸入「B2/12」。
➋Nper：「貸款年數」，房貸以月為每期單位，故要將年數乘以12，因此輸入「C2*12」。
➌ Pmt：「每期付出去的金額」，這邊是「A2」（每月可負擔的租金/房貸），由於是付出去，所以要加上負號。
➍ Fv：「終值」，預設為0，因此可省略。
➎ Type：指每期付出去的金額是期初還是期末給付，預設為期末付款，因此可省略。
接著要計算房屋總價，則在「總價（元）」的儲存格F2裡，輸入「＝D2/E2」，用可貸款金額除以貸款成數，就能夠算出房屋總價。
有了總價與可貸款金額的數據後，就可以利用簡單的減法公式，算出自備款該準備多少，只要在儲存格G2輸入「＝F2－D2」，也就是用總價去減掉可貸款金額。
最後，只要將數據填上，馬上就可以得知所要答案。
舉例來說，佑佑每月可負擔3萬元的租金，在現在房貸利率約2%的情況下，佑佑若想貸款7成，並分20年還完，這樣佑佑買得起多少元的房子？
接著還可看到，以貸款成數7成來計算，可以買到總價在847萬元的房子，並且要自行準備約254萬元的自備款。
書籍簡介：
日常生活和職場上常碰到各式問題，像是貸款方案比較、利率試算等等，這些感覺起來很難的事，只要善用Excel，就能快速完成計算，本書為全彩圖解+影音講解與操作演示DVD，並且以日常生活情境為例，介紹了八大重要函數，財務應用、提升競爭力、省錢比價，通通一本搞定！
Smart智富月刊記者，勤省錢、愛賺錢，因為對理財的強烈需求而深入研究Excel，從此一發不可收拾，成為Excel各種應用的狂熱研究者，曾先後主編《用Excel解決生活財務最重要的１６個問題》《用Excel解決家庭財務四大事》《App、 Excel搞定收支自己補財庫》等暢銷專刊。魯肉丸子致力於找出簡單易學的方法，讓讀者可以更快速學會將Excel應用在日常生活上，她在《Excel這麼簡單 超活用22招搞定大小事》中首次嘗試親自錄製Excel函數應用範例的實際操作與Step by Step講解DVD，讓讀者可以透過圖解、影音相互參照，提升學習成效。
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