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11縣市連五年人口減少，暗黑房市將來到？

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高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口負成長。房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地產市場息息相關，人口增加愈多，對房地產的需求愈大，房市愈熱絡；相反的，人口減少，區域買氣也會跟著減弱，人口長期外移減少的偏鄉縣市，房價相對欠缺支撐力。

根據大家房屋統計，近五年每年人口均減少的縣市，共有11個，包括嘉義縣、南投縣、苗栗縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、彰化縣、嘉義市、基隆市、宜蘭縣。

其中嘉義縣2014年52.4萬人，今年9月減至50.8萬，五年減少逾1.6萬人，減幅3.2%全台最多。南投縣五年減少3.1%、1.6萬人第二，苗栗減少3%、1.7萬人，名列第三名。

台北市人口雖然沒有連五年減少，但目前和五年前相比，減少3.2萬人，減少人數全台最多，第二名為屏東縣，減少約2萬人，雲林縣減少1.77萬人第三。

郎美囡指出，近五年人口減少最多的嘉義縣，房市效應已漸浮現，以當地故宫南院周邊房價來說，2015年在故宮南院話題帶動下，實價資料周邊平均成交價一坪11.2萬元，但隨著話題退燒、人口外移，今年至今僅約7.2萬元，降幅高達35%。

近五年人口減少最多的台北市，效應則不明顯，房價小修一成之後，目前已出現止跌回穩跡象。

郎美囡表示，台北市減少的人口，有很大部分是本來在台北市就沒有房子，或是沒住在台北市，只是掛戶籍的人口。當初他們為了台北市福利而來，現在其他縣市福利不輸台北，甚至比台北好，他們就把戶籍遷走。由於這些人本來就不是北市購屋基本盤，因此人口流失對台北市的房價衝擊也不大。

也有5個縣市，連續五年人口成長，桃園增加15.5萬人，增幅7.5%，全台最多，新竹縣、新竹市增加3.4%、2.9%，分列二、三名，增幅第四、第五名分別為台中市、新北市。

郎美囡表示，五年人口增加明顯的桃園市，以及新竹縣、新竹市，近年房市在交易量、房價均有不錯表現，尤其是新竹縣市，受惠科學園區就業人口持續增加以及科技業景氣回春，近年房價幾乎沒有回跌，堪稱全台最強房市區。

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