好房二三事

封面故事搶先讀◆買下人生第一間房!首購族常見疑難雜症全解惑

撰文者:編輯部 更新時間:2020-07-01 瀏覽數:14,595

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貸款 首購族 降息 成家 房仲


台灣首購族年紀愈來愈大,然而,買房的經驗值並不會隨著年紀增長而增加,不論幾歲,多數首購族在購屋時,還是不知道要從何開始。住商不動產企研室經理徐佳馨觀察,首購族最常碰到3個面向的問題:


①財務:常見錯估負擔能力、對房貸沒有概念,或僅準備購屋金、未規畫其他稅費支出等等。

②選屋:簡言之,即理想與現實間的差距,很多人希望住好地段,又要房屋大且新。在看屋一陣子後,買房的意志常被現實消磨而放棄購屋的願望。

③合約:對契約沒概念,且常輕忽白紙黑字的約束力,衝動付斡旋金、簽合約等,最後反悔不買,導致沒買到房還賠了錢。

降息環境下
貸款利率多落在1.5%左右

第一次購屋雖然要做很多功課,但相對也有一些優勢,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,政府針對名下沒有房產的首購族提供政策性貸款,譬如「青年安心成家購屋優惠貸款」(詳見表1)。該政策性貸款目前實施至2020年底,只要借款人年齡在20歲以上,若有配偶者,與其配偶及未成年子女均無自有住宅者就可以申請。


徐佳馨補充,對首購族來說,其實不論有沒有利用政策性貸款,在今年降息的狀況下,只要屋況、個人信用條件不要太離譜,基本上,首購族普遍都可貸款至8成,且貸款利率會落在1.5%左右,甚至最低有機會接近1.3%。

很多人怕購屋後房價下跌,因此裹足不前。然而,台灣房屋智庫經理陳炳辰認為,在自住需求下,房價漲跌不是最重要的考量因素,因為有自己的房子,安心感無價!

從市場的角度來看,現在房市物件多、貸款利息低,對買方來說都是好消息,有自住需求者,不妨趁著現在好好練就賞屋的功力,積極找房、學習議價、規畫財務,人人都有機會挑到好屋,買得便宜、付得輕鬆。

接著來看看3個成功的首購案例:

其中一對為年輕情侶,女方未滿30歲,但卻是購屋的推手,他們一起規畫、存錢,也共同出資、採共同登記。若你有另一半但未婚,不妨來看看他們怎麼做。

再者為一對已婚夫婦,他們的狀況很特別,因相較其他多數首購族,他們沒有自備款壓力,所以在選擇購屋地點時,更能客觀地分析需求。若你不知道該怎麼選購屋地點,來看看他們的考量原則。

最後是單身貴族,她在購屋時,疑似遇到豬隊友──用手法哄抬價格的房仲,而買房,房仲是非常關鍵的角色,來看看仲介常用手法及破解招數吧!

他們將現身說法,把心路歷程、解決方案等一一分享給大家。透過借鏡,讓我們一起解決難題,買下人生第一間房!更多關於購屋的經驗分享,請詳見《Smart智富》月刊263期〈封面故事〉的報導。

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