房產小常識
《你的房子結構安全嗎？》書摘
替中古屋換新裝 哪種牆不能隨意亂敲？
撰文者：曾慶正、張惠如 更新時間：2016-08-04
瀏覽數：19,614
有些建商為了湊房間數，格局設計得很零散，空間很小，一次要買2戶才夠住。為求完整，購屋者會把中間的隔戶牆打通，讓空間開闊，這種做法很冒險。應先查看樓板、梁柱有沒有傾斜裂縫，確定對結構沒大妨礙再敲敲打打，比較安全。最好能請教專業技師，看看是否能在別處另加一道磚造或水泥造的牆來補強。尤其是獨棟公寓，只要其中某戶敲掉不該敲的牆，對整
棟樓層的影響都相當大。「打掉一道牆，危及整棟樓」，這可不是開玩笑的。
打通屋內隔間，原本藉由牆面隔開的2個空間固然變寬了，其實2邊樓板色澤可能不同，地磚拼接圖案也不一致，或許還有些高低誤差，視覺效果滿突兀的，全部換新設計，又是一筆開銷。最省錢省事的作法，是把握興建中的時機，好比預售屋未蓋好前，衡量隔間設計是否滿意，趁機請建商配合改變最好。不過假如新建案的建商胡亂同意百無禁忌的敲牆需求，你可能要懷疑這個建商不重視結構安全。道理很簡單，假如一片鋼筋混凝土牆從15樓往下每1層樓都有，到了3樓忽然沒有牆了，你說地震來會壞哪一樓呢？
我認為，公寓的牆盡量不要做更動打掉，尤其是樓高10層以下的老舊公寓，隔間牆基本上都有抗震作用，特別是梁柱上下圍起來的牆、12公分厚的鋼筋混凝土牆、一Ｂ磚牆等。樓高10層以上的大樓，若有15公分以上厚度（含15公分）的鋼筋混凝土牆，絕對不要敲打破壞，它們肯定有結構上的重要性。
至於各樓層非結構牆的重要性差別，則愈低的樓層愈顯得重要。從多年的勘察震災經驗，我個人覺得各棟房屋的最上面1/3的樓層，也就是說15樓高的房子，從第11樓以上到第15樓的非結構牆移除比較沒有危險性。但是常理判斷歸常理判斷，能不能移除、敲除，還是要依個案請教結構技師才是正確的作法。
走在街道上，沒隔幾步路就可見到店家或住家在做「裝潢」。不管誰家買了新房子、開了新店面、搬了新辦公室，十有八九會把原有的裝潢打掉，重新翻修門面。這種「不用二手貨」的心態，其實是不重視房屋結構安全的表現。假設建築物四面的牆都不錯，設計得也好，卻被新搬遷入的人打掉，對所有住戶是不公平的，因為整棟建物的結構都遭破壞了。而且水電管線大多埋在牆內，敲打不慎，管線破損，因此漏水漏電，更是得不償失。都市密集度高，想一想，任何一棟房子倒塌了，是不是都會波及四鄰、危害四方呢？
所以我要呼籲一下：大家要建立起「建築共同體」的觀念，不要隨便更動原有的房屋結構，所謂「牽一髮而動全身」，保固自家的牆面，左鄰右舍通通有保障啊！（摘自健行出版《你的房子結構安全嗎？》第6篇）
您可能有興趣的文章