北中南行情
北市新宅開價最低在文山區，但也要月薪24萬元才買得起
撰文者：鉅亨網記者張欽發 更新時間：2019-05-31
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據市調機構住展統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1,052億7,000萬元，可售戶數共2,298戶，依開價計平均每戶總價約4,581萬元，如以最低價的行政區文山區均價1,957萬元，也要月薪24萬元以才買得起。
住展統計，台北市12個行政區中，新建案平均總價2名是信義區、大安區；信義區新案每戶平均總價可觀，高達約1億元，一次大樂透剛好可以買一戶，不過，這是因為信義區今年有高價豪宅案推出，平均數字才會如此高，第2名大安區今年推案量約44億8,000萬元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6,054 萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。
台北市今年來新建案平均總價最低是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2,871萬，內湖約2,728萬，最低的是文山區，約1,957萬元，但也幾乎逼近2,000萬元，價格並不算低。住展指出，如把總價2,000萬元作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，需400萬元自備款，銀行貸款1,600萬，以240期，利率約1.8%計算，每月約需房貸還款約8萬元。
以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換句話說，如以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。
如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3,560萬最低；按此一標準，銀行貸款8成約2,848萬元，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬元、年收入逾500萬元以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。
住展企研室經理何世昌指出，大多數青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負擔，如果想在台北市買房子但預算不足，只能考慮其他方式，如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。
資料來源：住展
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