達人開講
一間「破盤價」小套房教會我們：學習知識，拒絕成為業務眼中的「肥羊」...
撰文者：林帝佑 更新日期：2019-08-06
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由畢恆達老師所著作的《空間就是權力》這本書，佑佑約在10多年前看過，因為空間可以反映一個人或一個時代的生活模式，所以，我對於各種不同的房地產都充滿好奇心。買不起房，也不管有沒有要換租屋，每次經過房仲店頭，我都會看一下布告欄裡的物件，順便了解一下行情。
有一次，因為看到一間套房莫名便宜，於是和房仲詢問，發現該案是「地上權建案」，位在台北市南京東路的巷弄內，因為離租屋處不遠，便請房仲帶我去看屋。碰面那天，看完房子，佑佑覺得物件還不錯，邊聊邊走回建案大廳，我問：「所以將來這會被政府收回去嘍？」房仲竟然回答：「不會！這房子可以一直住，政府不會收回去。」
我心中連續幾個驚嘆號，確實，現在沒有地上權住宅已經到達年限，沒有前例可循，但房仲拍胸脯地說「不會被收回去」，這是要我存僥倖心態買？還是年限到了，靜坐不走人？如果，是一個完全不懂地上權建案的人，喜歡這間房子，房價又比周邊便宜好幾成，可能就會出手購屋了！
還有一個故事，叫做「自己小孩說的都是錯誤的」的故事，這點C同事跟我心有戚戚焉。他說，有一回，他媽媽剛買了儲蓄險，他聽到後，問了母親買這張保單的原因是要「儲蓄」還是想要「保險」？他母親回答「儲蓄」。
於是，C同事看過保單後，跟他母親解釋，如果要儲蓄，這張保單的利率並不好，因為換算成「IRR內部報酬率」（簡單理解，就是考量時間價值後換算出來的年化報酬率），利率比銀行定存還差，甚至上網找資料讓母親理解，建議母親在10天的審閱期間內趕緊去解約，直接把錢放定存就好。
「是嗎？可是保險業務不是這樣說耶！他說這個利率怎樣怎樣，聽起來不錯啊！」母親根本不相信孩子的話，即便他已經是一個跑財經新聞數年的資深記者。「嗯，孩子說的都是錯的。」我無奈地附和。
這兩個故事有什麼共通點？「如果有足夠的知識，別人想騙你，也騙不到你！」這是這篇文章中，我最想跟大家傳遞的觀念，只是一句話，但真的很重要。
當然，一個人不可能上知天文、下知地理，尤其現代社會發展快速，每天上班都來不及了，哪有這麼多時間學習各式各樣的眉角？最好，你可以自己學習，但實務上也許不易，不過，可以上網作功課、然後再透過多方徵詢意見，組建自己的金頭腦團隊，降低一些自己被騙的機會，避免被當成塞子，啊！不不不，是「盤子」（潘仔，台語發音，意思是好欺負、好騙）。
經授權轉載自Hi～I’m 佑佑 ：）
7年級後段班，不是草莓族、也絕非靠爸族。目前在《Smart智富》月刊擔任記者，不只因為工作需要，而是本身熱愛理財，所以積極學習任何能賺錢的相關知識。工作5年，還了20萬元的學貸、去了9個國家，還累積破百萬元的資產，被同事戲稱「小猶太」，希望能幫助讀者一起賺大錢！出國玩！
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