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投資客大掃貨、房地產被買爆？顏炳立：現在買預售3年後還是賠

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戴德梁行董事總經理顏炳立29日表示，疫後房市到處傳出秒殺、買爆，投資客大掃貨。但現在價格倒掛情況並未改變，投資依舊沒有明天，現在如果買1坪100萬元的預售屋，3年後交屋可能賣不到100萬。

他說，不相信他的話沒關係，買一次就知道了，「我也想知道答案，看看預測準不準」。

戴德梁行發布第3季不動產市場調查，顏炳立分析市場指出，現在不斷有媒體報導房市很熱，有人說銷售增加1倍，有人說2倍。事實是，3月疫情嚴重時，房子都賣不出去，3月如果只賣1戶，現在賣10戶，就是10倍，賣50戶就是50倍。

顏炳立說，媒體報導銷售多好幾倍，也許是真實的，但不是真相。有媒體說房市熱到不行，拍了一張一長排發財車賣房子的照片，以及建案現場看屋人潮，但仔細一看，原來賣的是龜山A7附近的建案。

他說，A7的案子是剛性需求，並非投資市場，也不代表整個房地產市場。就像路邊攤生意好，不代表大餐廳生意也很好，桔子是桔子，不能當作柑仔；吳郭魚熱銷，別說海產會大漲，虱目魚有人吃，也不代表海產會大漲。

顏炳立表示，疫後房市是「雞飛狗跳，忘了我是誰」、Hang Ten的消費市場與產品，被說成LV買家也搶購，平民的消費，講成貴婦已大買，路邊攤的市場，說成餐廳生意好的不得了。

顏炳立表示，雖然房市並沒有想像那麼熱，不過房價已經緩跌4年，疫情加速落底，房價再跌難。另外預料第4季商用風起雲湧，再加上自用打下基礎，房價緩漲難跌。至於2021年房市盤整有量，樂觀期待，可以趁勝追擊。

本文經授權轉載自經濟日報網

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