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房市熱是單一區域還是全國性現象？章定煊：民眾對通膨恐懼、羊群效應發酵，推升全國房地產熱度
撰文者：經濟日報／游智文 更新時間：2021-11-05
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新建案指標——「國泰房地產指數」發布最新調查，協同主持人、房產學者章定煊指出，第3季全國房價指數不只上升4.05％，旁邊還出現了3個「＋」，這種情況在過去很難出現，需要各地一起發熱才有辦法讓價格推上這種漲幅。
他表示，這樣的價格變動，已遠超過反映營造成本，應該是建商看準民眾對通膨的恐懼，與房價預期上漲的心理，已構成羊群效應買氣，放膽調漲價格的結果。目前各地推案市場市況還在升溫，第4季數據預料還會更熱。
根據國泰房地產指數調查，第3季全國共推出214個新案，戶數共2萬182戶，總推案金額為3,392億。多數地區都是價量俱揚，高雄成交價單季上揚近7%最多，台中房價單季也上漲近6%，全國則較上季上漲4.05%，平均成交價達31萬9,000元。
章定煊指出，過去國內房市不是北熱南冷，就是北冷南熱，而且推案量跟銷售率會呈現反向關係，推案量大，銷售率多會下滑，因此在全國在單一項目上，要呈現+++，並不容易，但第3季打破慣例。
調查顯示，在全國綜合評估圖表中，不只成交價也大幅增加（3個＋），推案量也大幅增加（3個＋），而且30天銷售率也大幅增加（3個＋），顯示民眾追價的氣勢非常強烈，房市已熱到爆。
他表示，國泰30天銷售率，是指新推個案在開案的一個月銷售率，代表新推個案剛正式推案出來第一個月的銷售氣勢。如果有潛銷，市調人員會把潛銷的數字扣掉。有些個案在後續銷售會倒吃甘蔗，有些個案後續銷售會虎頭蛇尾。他通常以10％銷售率當作及格點。如果達到10％，依他過去觀察經驗，差不多一年會結案。如果7％以下就會陷入長期抗戰，一路賣到開工、結構體，甚至完工了還在繼續賣。
超過10％，接近15％，差不多3個月～4個月就能結案，一般來說最長也不會拖過半年。如果超過15％就是所謂的熱銷案，3個月大概就能結案。50％以上，大概就是大家印象中的秒殺案，超過80％以上，則是真正的秒殺案，但非常不容易。
章定煊表示，和同樣房市也是很熱的第3季比較，去年同季落在10％及格線以下的有88案，本季只剩下55案。
15％至50％銷售狀況良好的，本季高達81案，去年同季只有74案。至於銷售率80％以上的秒殺案，本季高達14個，而去年同季只有5個。章定煊表示，去年Q3已經是銷售狀況不錯的季度，今年Q3的發熱程度由此可見。
本文經授權轉載自經濟日報網
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