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買到地雷、瑕疵屋只能自認倒楣嗎？一位房市老手的經驗分享：瑕疵屋修繕有3種自救方式
撰文者：咪編 更新時間：2022-06-27
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買房，是人生裡一件很重要的事，除了開銷巨大以外，也和每一天的生活息息相關。倘若不幸踩中地雷、買到瑕疵屋，該怎麼辦才好呢？別擔心，曾任《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆、具有豐富買房經驗的陳淑泰，在《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》一書第3章〈自救篇 爭取應有權益〉裡教你，遇到瑕疵屋該如何自保（以下依咪編理解書寫，與書中內文可能有落差，請小心服用）。
陳淑泰在書中提到，買到瑕疵屋以後，先別怨天尤人，你應該先判斷房子瑕疵狀況嚴重到什麼程度？接著還需評估，倘若該瑕疵可以完全修復，你還願意居住嗎？抑或者不管瑕疵是否可完全修復，你都不想住在裡面呢？不同想法會有不同的解決方式。
保障自身權益！瑕疵屋修復後的3種處理方式
如果是瑕疵修復後，你仍願意居住的話，那麼你可以有3種處理方式：
方式1》請前屋主（仲介負連帶責任）把瑕疵修復。
方式2》請前屋主（仲介負連帶責任）賠錢，金額已修復瑕疵為基準。
方式3》請前屋主（仲介負連帶責任）賠錢，金額以房子因這項瑕疵而產生價值減損的部分為基準。
倘若你無法接受該瑕疵，就算完全修復後也不願意居住的話，那麼你可以請仲介協調前屋主解除買賣契約，並請仲介退還仲介服務費。不過要注意的是，上述是針對「未知瑕疵」部分所做的處理方式，倘若在買方簽訂買賣契約時，就已經知道該瑕疵的話，那麼賣方不負擔保責任。
此外，就算房屋有瑕疵，也不代表一定可以要求解約。通常只有瑕疵情況嚴重，像是碰到海砂屋、輻射屋、買入時不知情，事後才知是凶宅、發現嚴重施工瑕疵、曾因自然災害使房屋出現結構性問題、價差大時，才有機會判決解約。
更重要的是，當你發現買下的房屋有瑕疵時，就要馬上寄存證信函通知前屋主。且在通知前屋主後，必須在6個月內向法院起訴主張權利。如果你發現瑕疵後拖太久才通知前屋主，可能會被認定為你已經接受該瑕疵，自然也沒有權利主張賣方要為瑕疵擔保。
以上，就是《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》裡提及買到瑕疵屋可以有的自救方式，其實書裡還有談論更多自救的方法和案例，例如遇重大且惡意欺瞞行為，買方可提告詐欺罪、可找房仲居中協調，避免勞民傷財打官司、倘若遇到黑心房仲，可以如何申訴自救等等。但因為版面有限，所以咪編就停筆在這，有興趣了解的人，可以把書找來看一看喔！
本文經授權轉載自小編愛投資線上讀書會
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