房產小常識
租屋遇到惡房東、二房東怎麼辦？租屋族必看！5大房東NG行為破解大全
撰文者：股感知識庫 更新時間：2023-02-17
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惡房東：台灣惡房東案例
講了這麼多，讓我們直接看看實際的惡房東案例吧！這些年鬧得最火的當屬張姓房東事件，直到現在多起官司還在如火如荼的進行中，接下來就讓我們來看看這個臭名遠播的案例！
從2015年起就因為一位單親媽媽入住房子，想解約卻被拒絕，還被告上法院而揭開序幕，開啟了一連串的租屋風暴。從張姓房東案例中可以了解坑殺房客的手法分別是巧立名目、合約上加入不平等條約、私下在合約上動手腳（AB約）、廣告不實與提前解約時要求付高額違約金等（大概上面介紹的手法她都用了！），不僅難房客遭受到無情的摧殘外，還要忍受不對等的關係。這也使得政府開始在租屋市場中訂立各式條款以保房客與房東的權力，對於房客的保護傘才漸漸打開！
複習一下案件手法！
巧立名目
最常見的便是當房客住進房間後，被要求支付高額的物品押金如鑰匙、家具、門卡等，甚至還會出現簽約後才告知房客房租並沒有包含這些物品要求房客補差額的情況。
廣告不實
提供美輪美奐的家具與房間狀況，結果實際上是二手廉價組裝家具，藉此收取高額租金。
合約上不平等條約
通常是提前解約房東要求房客支付剩餘租金當違約金，又或是家具損毀房東提出不合理的金額要求房客賠償等情況。
高額違約金
通常是在合約上寫明如果提前解約就要賠償高額違約金，並利用各種方式逼迫房客搬走而使房客繳納高額違約金等行為。
私下在合約上動手腳
這件事情最難防，不過可以從小動作來發生如使用各種藉口不給完整的契約書，不願意在合約上蓋上騎縫章等情況。
因此當我們在簽合約時沒有仔細了解房屋狀況與合約內容，那這些坑殺房客手法真的有可能發生在我們身上。
遇到惡房東怎麼辦？
當我們真的遇到惡房東時，我們該如何保證自己的權利呢？就讓筆者來教各位幾招防範招式保障自己。
無論遇到多麼糟糕的事情，蒐集相關事證是最重要的一件事情，後續如果走向法院還可以拿出來作為證據，接著就是如果租屋方式是透過仲介公司介紹，這時就可以請仲介公司協助處理，若是自己承租房間，由於租賃行為已經納入消保法範疇，房客可以請求消費者保護協會提供協助。另外也可以請鄉鎮市公所進行調解，最後如果都沒有任何解決，那就只好走向法院準備提告！
不過筆者還是提醒大家，遇到惡房東當下，不要太驚慌亂了手腳，切記要找親人朋友來協助處理，並妥善留下各種事證，接著再把合約拿出來一一查閱，這樣才能順利度過難關。
如何避免遇到惡房東？
古人說的好：預防勝於治療，無論是哪種事情如果可以事先預防，不僅可以避免掉麻煩，也能讓我們住得安心，想要避免租到惡房東的房間，以下這些事情建議跟著做。
首先就是一開始看房時一定要確認房東身分，且要與房東見面接觸，這樣不僅可以了解到房東為人，還能為自己與房東留下良好印象。
接著就是合約請務必要仔細閱讀，尤其是合約中是否有不平等條款、奇怪的地方、巧立名目等項目，在簽約時要確保兩份合約是否相同，以及各種談論到的項目是否有白紙黑字寫明，畢竟口說無憑，只有這樣才能獲得最大保障。
再來就是房間內的狀況包含所附的家具、裝潢都要檢查，並在交屋時拍照存證且在合約中載明房間修繕責任，以確保雙方權益。
最後便是不要只看一間房間就急忙簽約，貨比三家總是不吃虧，而且最好還要在附近稍微詢問一下鄰居了解狀況，也可以查詢租金實價登錄來了解區域行情喔！
本文獲「股感知識庫」授權轉載，原文：惡房東常用招數懶人包！租屋遇到惡房東怎麼辦？如何防範？
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