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房貸到底要提早還完，還是慢慢還？來自銀行行員的真心話：抓這時間最妥當
撰文者：房產溫度計 更新時間：2023-02-22
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圖片來源：達志影像
房貸到底要提早還完，還是慢慢還？有網友好奇詢問，假如要跟銀行申請房貸，應該選擇20年還是30年的方案？貼文曝光後，多數網友一面倒推薦要選30年。
有名網友日前在臉書社團《買房知識家買房賣房攏滴+》發問，假如自己要跟銀行申請房貸，應該要綁定20年還是30年比較好？原PO也提到家人的看法「家人說如果有足夠的錢，想要提早多贘還銀行，這樣子會有違約金嗎？」
網友意見一面倒：「選30年」
貼文曝光後，大多數的網友都建議「30年」，且如果現金充裕的情況下，還可以提前償還本金來避免利息；反之當月現金壓力大，就少還一點。「建議30年，因為你一旦選了20年，要延長是比較麻煩的。30年的好處是每個月還款的金額比較少，看似利息比較多，但是只要你有多餘的錢，都可以直接還本金（以我自己為例，30年的期限現在繳了4年，加上還本金，已經縮短到15年了）」、「建議30年，他綁約大約2年～3年，過綁約期可提早還款，不會有違約金，30年是讓自己手上有寬鬆資金可運用」。
該篇貼文也釣出銀行行員回應，「建議30年，有多餘的資金能部份清償本金，進可攻／退可守，通常綁約1年～3年而已，不用想太多，況且很多銀行的綁約是『不可塗銷設定』，跟部份償還不衝突。」
房貸年限的差別是什麼？
目前常見的房屋貸款年限是20年與30年，10年的差距，對於房貸族來說到底有什麼差別？我們以一棟1,500萬元的房子，自備頭期款300萬元，貸款1,200萬元，單一利率1.65％分別來計算比較：
方案1：20年的還款年限
選擇「本息攤還」每個月含利息要支付5萬8,737元，本息合計1,410萬元。
方案2：30年的還款年限
選擇「本息攤還」每個月含利息要支付4萬2,284元，本息合計1,522萬元。
兩者最大的差異點就是「月付金額」及「本息總和」，貸款20年的月付金額雖高，但本息總和低；相對的，貸款30年月付金額低，但本息總和高。
本息總和高出100多萬元，為何還是選30年？
從以上試算來看，30年方案的本息總和整整較20年方案高出112萬元，為什麼大家仍會選擇30年？如同網友的例子所述，30年貸款每個月只要還4萬多元，頓時減輕不少還款壓力，手頭有更寬鬆的資金可以運用，另外還可考量到通貨膨脹問題。雖然30年看似要還很久，但是至少不會出現資金緊湊，甚至衍生出二次借款的窘境。
本文獲「房產溫度計」授權轉載，原文：要被房貸綁架20年還是30年？網友叮嚀：不是越早還完越好
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