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升息＋《平均地權》修法，購屋者轉趨保守！房市量縮價平，務必注意2關鍵

撰文者：風傳媒 / 林彥呈　更新時間：2023-04-28 瀏覽數：5,420

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關鍵字：

升息　購屋　房貸　不動產　房屋　內政部　住宅

圖片來源：達志影像

內政部於4月11日公布2022年第4季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，為2020年第3季以來季漲幅度首次低於1%；六都中，台北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘五都漲幅也明顯收斂。

內政部說明，與建物交易量一併觀察，2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季的9萬9,315棟減少約25%，整體市場交易呈現「量縮價平」情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。

在六都住宅價格指數部分，除了台北市下跌0.47%外，其餘五都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，漲幅均明顯收斂。

資料來源：內政部

內政部分析，2022年第4季國內經濟放緩，景氣對策信號從11月開始由「趨弱」黃藍燈轉為「低迷」藍燈，中央銀行在同年12月宣布第4度升息，5大銀行新承作房貸利率調升至1.864%，為2016年1月以來新高；再加上立法院2022年12月初審通過《平均地權條例》修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果，使得房價趨勢朝「軟著陸」方向調整。

針對2023年第1季整體市況，內政部表示，總統蔡英文已在2月正式公布修正《平均地權條例》，央行並於3月再次升息半碼。觀察地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形，第1季共買賣6萬4,251棟，比起2021年、2022年同季8萬831棟、8萬4,776棟減少約2成，顯示市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。

房貸負擔率創2020年Q3以來最大季減幅度

與此同時，內政部公布2022年第4季全國房貸負擔率為40.25%，也較第3季減輕0.3個百分點，此為2020年第3季以來最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善。

內政部說明，2022年第4季雖然受到升息影響，5大銀行平均購屋貸款利率升至1.847%，使得負擔率略增0.48%，但是因為全國中位數住宅價格由前一季的860萬元下降至850萬元，負擔率減少0.48%。

此外，中位數家戶可支配所得由87萬8,000元增加為88萬4,500元，也使得負擔率減少0.3%。整體而言，在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加的情況下，讓整體購屋負擔率減輕。

在六都房貸負擔率部分，除了高雄市上升1.27個百分點以外，其餘五都均為減輕，其中又以台北市減輕1.01個百分點最多，主要是因為中位數住宅價格下跌40萬元所致；其次是台南市減輕0.94個百分點，並且回降至「負擔能力略低」等級；新北市、台中市、桃園市則分別減輕0.56個百分點、0.43個百分點、0.23個百分點。

內政部指出，受到國內景氣放緩、升息及《平均地權條例》打炒房政策發酵等綜合影響，全國及不含高雄市其餘五都的中位數住宅價格已經領先反映下修，相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37個百分點～1.22個百分點，2022年第4季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善，預期在目前市況下，高房價問題將得到緩解，民眾也會逐步有感。

內政部也提醒，購屋貸款為長期支出負擔，購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵，值此升息期間，民眾購屋時不僅需要評估利率變動對還款能力的影響，也須審慎注意房價是否合理且可負擔。