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2023年六都Q1套房房貸利率皆高於全台大樓產品，專家曝背後原因

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圖片來源：達志影像

房仲表示，今年第1季聯徵中心資料顯示，六都套房房貸平均利率台南2.75%最高，雙北2.12%較低，但皆高於全台大樓產品。專家分析，套房多屬投資性質，也是房市修正時的高風險產品，因此銀行放貸時會較謹慎看待。

聯徵中心今年第1季房貸資料顯示，全台大樓產品貸款狀況的樣本數為2萬3,000件，平均貸款成數73.4%、貸款利率2.04%。

對比六都套房產品貸款狀況，其中樣本數量最多的是台北市，樣本數達215件，平均貸款成數約69.9%，貸款利率2.12%。新北市條件與台北市相似，貸款利率也約2.12%，但貸款成數平均僅67.7%。

桃園市套房平均貸款成數約69.5%，貸款利率2.41%；台中市則是六都中、雙北以外套房貸款最多的地區，平均貸款成數70.5%，貸款利率2.71%。台南平均貸款成數64.4%，貸款利率2.75%，是六都中利率最高的地區；高雄市平均貸款成數也超過7成，為70.9%，貸款利率2.46%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了雙北市捷運站周邊的套房產品外，銀行對於套房產品貸款相對謹慎，主因是套房多屬投資性質，另過去房地產修正時，套房也是較高風險的產品，且投資套房的人名下大多已有些房貸，因此相對大樓產品，套房產品的貸款條件不僅成數少一些，貸款利率也會較高。

另外，中央銀行6月中旬加碼選擇性信用管制，對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成的限制，自16日起實施。曾敬德表示，觀察聯徵中心資料，目前套房產品貸款成數平均落在7成左右，因此研判央行相關措施對套房影響有限。

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