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打炒房、升息等3因素衝擊買氣！建商推案信心探50個月新低

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圖片來源：達志影像

國銀建築貸款餘額年增率持續趨緩，金管會揭露，受政府打炒房、央行升息及通膨推升建材成本高漲3因素影響，今年6月國銀建融年增率降至8.06%，持續下探50個月新低。

金管會公布本國銀行承作不動產放款最新概況，截至今年6月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達新台幣9兆5,139億元，年增4,180億元或4.6%，房貸年增率止步連14個月下滑，轉月增0.09個百分點。

金管會銀行局副局長童政彰表示，檢視近3年變化，2021年6月房貸年增率落在10.29%相對高點，後續大致呈現緩步下滑，雖然今年6月國銀房貸年增率較5月略高，但仍為2021年6月以來的次低水準。

童政彰進一步分析，國銀房貸年增率趨緩有3大主因，第一是各部會推出健全房市措施，打炒房發揮相當效果；第二是中央銀行啟動升息，墊高貸款成本；第三是全球經濟前景未明，讓民眾購屋轉趨觀望。

至於有「建商推案信心指標」之稱的國銀建築貸款，年增率連2個月下滑並降至50個月新低。根據金管會統計，今年6月底國銀辦理建築貸款餘額達3兆5828億元，年增2672億元或8.06%。

合計今年6月房貸及建融年增率續降至5.52%，創51個月新低。

童政彰提到，國銀建融年增率於2021年1月升抵16.77%相對高點，後續同樣緩步下滑，今年6月建融年增率為2021年1月以來的新低，推測同樣受到政府健全房地產政策、央行升息影響，而近年通膨推升建材價格，導致建商推案態度轉趨審慎保守。

依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。

金管會同步揭露，截至今年6月底止，扣除專業銀行土銀及輸銀不計，36家銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額增至13.63兆元，月增0.09兆元，存款總餘額及金融債券發售額增至51.69兆元，月增0.45兆元，6月底銀行不動產放款平均比率月減0.06個百分點至26.36%。

其中，比率在29%以上銀行已連11個月掛零，比率在28%至29%的銀行連3個月維持1家，比率在27%至28%的銀行降至10家，月減4家，比率變動主要原因在於個別銀行存款增速大於不動產放款增速。按銀行法第72條之2規定設算，6月銀行不動產放款比率落在27%以上銀行僅11家，為近年低點。

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