搶救爛理財
包租公一定本來就有錢？他分享經驗：路邊攤10年存1桶金，靠投資才苦盡甘來
撰文者：方格子 / 芊芊 更新時間：2023-08-03
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圖片來源：達志影像
喜歡看別人如何過生活，尤其是喜歡看財務自由的人，時間不被綁架、選擇想過的日子，那種自由無限好的感覺，別人是如何辦到的？
這篇文章來分享路邊攤起家的一對夫妻，如何轉型達到財務自由。
時間回到25年前的台北街頭，學生放學後趕到南陽街補習，路邊攤賣著美味油飯和炒冬粉，只要小小花費，就可以滿足飢腸轆轆的肚子；到了宵夜時段，小攤販們輪番上陣，一輛小貨車播放著「好吃的大力麵包」，再過一會兒，可以聽到水壺笛聲，那是賣糊茶的老爺爺推著鐵牛車穿梭在巷弄間，還有路口轉角那家熱騰騰的貢丸冬粉湯，全部是學生和上班族挑燈夜戰的精神糧食，大家一起努力打拼過生活。
為了生活，擺攤躲警察、日曬雨淋是常態
王先生夫妻倆每天至五分埔批發衣服及配件，四處擺攤零售，他回憶起當年的日子，笑笑地說：「老婆負責叫賣，我和隔壁攤的老闆聯手，輪流負責看警察有沒有出現，如果警察來了，我們的東西可以快速收起來，趕緊跑進小巷子，和警察玩起捉迷藏的遊戲。」
他說，那時年紀輕，特別有活力和衝勁，早上跑早市，婆婆媽媽是主要消費群，下午跑黃昏市場，賣給下班人潮；為了討生活，孩子出生後，把他背在背上就繼續跑攤，「有一次孩子跟著我們跑攤，當天突然下了傾盆大雨，被淋成落湯雞，半夜小孩發高燒，那時既心疼又心急。現在回想起來，那時背著小孩跑給警察追，真的是一件很危險的事情。」
後來，為了小孩，王先生租下一個小店面，多了租金開銷，也不知道新客源在哪裡，這些都是新的挑戰，「那時候哪裡有網路資訊，只能走一步算一步，跑攤時所培養出的客人都會留資料，不過這種客人銷售量有限，所以才會開始模仿五分埔改做批發生意，就是要想盡辦法降低成本、增加銷售量。」當時為了解決困難，王先生要儘速清楚界定未來交易風格，因此沒有氣餒和放棄的本錢，而人生到了關鍵時刻，就是突然會有奇妙的事情發生。
要去哪裡找低成本的貨物？王先生說：「還好有貴人出現，透過同行的介紹，一家國外最大成衣廠，是專門做知名品牌代工製造，透過關係，我向工廠掃了大批貨櫃，衣服質感極佳，進口台灣批發，因爲量大，營業額才會出來，那時賺了不少錢，買了自住房，也存下第1桶金，留了一些現金以因應未來做生意需要。」王先生賺了錢不是買奢侈品，而是「好天存雨來糧」，用古智慧應用在現實生活中。
開店努力攢錢，卻遇捷運工程只能另覓出路
不過事業有高低，人生有起伏，總非盡如人意，「賺錢的日子也不長，幾年後，政府啟動重大建設蓋捷運，當時台灣第1次蓋捷運，不是蓋房子那樣幾年就能完成，也不是像蓋高速公路會在近郊，而是在繁華熱鬧大道的地底下施工，路面鋪滿鐵板，車子開過去就發出轟隆聲，還會塵土飛揚，實在不方便車子卸貨，店面生意一落千丈。」
回憶當時情景，王先生皺起眉頭抱怨：「店面被圍籬圍住很不像話，看不到捷運完工的盡頭，再加上原物料和人事成本上漲，只好收起店面，不能說是倒閉，但只能思考轉型。」人生總會有一次又一次的意外發生，如果想要對抗這類癱瘓情緒的事件，唯一辦法就是面對它、挑戰它，或是讓步轉型。
「雖然不必支付高店租，但是也少了收入，家人一樣要吃飯、小孩一樣要上學，每個月還是有固定開銷，沒有收入的日子真的很痛苦，令人睡不著覺，一直思考接下來要做什麼。」王先生嘆一口氣，似乎每個人走入下一個階段前，都會茫然，經常在舉棋不定與懊惱2種情緒之間擺盪，考慮轉型也是需要勇氣和決心。
店面收起來後，夫妻倆試著尋找可以努力的方向，開始閱讀書籍、蒐集可以賺錢的資訊，也趁著空檔去國外走走；有一次在日本某個大城市，看著每天地鐵上下班的載運量，那些穿著西裝的黑壓壓人潮，讓王先生發覺到，「此時台灣正在蓋捷運，不就是在複製日本的交通運輸模式嗎？」
生意人具有商業頭腦，走過的路必留下痕跡。王先生有敏銳的觀察力，嗅到未來的希望，「捷運把人群一車一車地載往一棟棟的商辦大樓工作，人們也會在此消費和生活，未來台北市捷運線的契機，也能創造無限商機。」王先生心中又浮現一絲希望，長年住在台北市，他對台北市大街小巷瞭若指掌，那時擁有無貸款自住房和1桶金的他，投資選擇比一般人多，機會是留給做好準備的人。
嗅到捷運商機，提前布局搶占租屋市場
投資這件事因人而異，有人選擇創業，有人選擇股票外匯，以興趣、勝算機率、預算金額等各種因素為考量，進而判斷最適合自己的方式。
因為捷運建設如火如荼進行著，腦筋動得快的王先生選擇投資不動產，未來想要當個包租公，並以此作為努力目標，「當時覺得就業地點也是適合居住地，外地人來工作，一定有居住需求，因為可以縮短交通距離，因此有就業市場就有出租市場。」王先生打著如意算盤，但是投資不動產需要數百萬元頭期款，也不會馬上有收入，家裡生活費怎麼辦？
「當時我把所存下的1桶金當頭期款，買入台北市的公寓，再抵押自住房、向銀行借錢，借出來的錢，一部分買債券領息，可以當作家𥚃生活費，其餘的錢作為房子裝修費。」王先生的做法，是為了得到銀行低利率、長期年數、寬限期等良好貸款條件，先成為銀行VIP，再向銀行買投資商品或保險，可以作為與銀行談判的籌碼，或是多家銀行進行估價，貨比三家不吃虧。
任何投資都有風險，買房一出手就是數百萬元，甚至背上千萬元房貸，因此要盡可能在能力範圍內選擇。「當時景美3樓公寓開價30坪800多萬元，大安區公寓1,000萬元左右，我以自己經濟能力可負擔為考量，選定就業市場的區域，挑選距離捷運站出口走路10分鐘內、屋齡數十年的物件進行改裝，然後再招租。」現在台北市已經看不到王先生所說的「30坪1,000萬元房子」，他的眼光確實不同。
如今王先生當房東已近20年，也分享經驗：「房客反映屋子漏水，我就付他2個禮拜住旅館的錢，我親自修理打洞、尋找漏水處，還好有找出問題，也做好妥善處理。」這些年他增加了不少專業技能，稱呼「水電師傅」也不為過。
「租客退租時，都會拉他的同事繼續來承租我的房子，因為價格比外面低，還有三節送禮，我算是很照顧這些外地人，所以房子總是滿租。」王先生很滿意現在的工作，也懂得人與人之間彼此關懷與照顧的道理。
王先生年輕時路邊攤跑了10年，努力存下1桶金，再投入自己可以努力的目標，透過學習和進修，成就了與路邊攤完全不同領域的事業；他不只是房子的設計師，也是水電師傅，任何疑難雜症都能一手包辦處理到好，甚至培養出精準的眼光。他說：「我才買入第3年的新北市老透天，今年開發商要跟我談都更。」可以明顯看出他愉悅的心情，一切像是倒吃甘蔗，苦盡甘來。
從王先生的身上，我學習到，任何危機可能就是轉機，只要存著一顆好奇心，積極尋找出路，而且願意學習，經由嘗試、摸索、精煉，時間會培養出一位專家，皆可成就每一階段的夢想，人生大道終會雨過天晴，放眼望去，只見海闊天空、一望無際。
本文獲「方格子直送計畫」授權轉載，原文：路邊攤起家，如何轉型達到財務自由
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高考及格，曾擔任數學老師、會計老師。「選擇」重於努力，是前往財務自由的捷徑。
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