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大學新鮮人注意，租金補貼滿18歲可申請！這5間大學周邊成「房東金雞母」
撰文者：房產溫度計 更新時間：2023-08-25
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圖片來源：達志影像
行政院推出的租金補貼專案於今（2023）年7月3日再次開辦，這次受到關注的重點是滿18歲即可申請，換言之學生在外租屋可自行申請補助，第3級補貼上限3,000元，另外可再加碼補助1.2倍。
大學周邊租屋市場穩健，投報率耀眼
大學租屋在過去是龐大的市場，根據教育部資料，111學年度學士類學生人數前5高的大學，人數都在1萬7,000人以上，依據實價資料，這些大學周邊的租金投報率表現不差，除了台灣大學不到2%，其他4間大學租金投報都約有2.6%以上，學生人數最多的淡江大學租金投報率最高，約有3.9%。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，隨著少子化影響，積極投入大學租屋市場者逐漸減少，不過學生多的大學，尤其像淡江大學周邊房價相對低，但租屋有一定需求者，其租屋市場穩健。
大學租屋在過去是龐大的市場，根據教育部資料，111學年度學士類學生人數前5高的大學，人數都在1萬7,000人以上，依據實價資料，這些大學周邊的租金投報率表現不差，除了台灣大學不到2%，其他4間大學租金投報都約有2.6%以上，學生人數最多的淡江大學租金投報率最高，約有3.9%。
註：
房價及租金統計實價2022年1月至2023年5月成交資料
資料來源：教育部、實價登錄、住商機構
整理、製圖：網路溫度計
淡江大學租金投報率高，輕軌增交通優勢
觀察學生人數最多的5間大學，淡江大學將近2萬人，其周邊平均房價僅22萬8,000元，平均租金每月每坪734元，由於房價相對低，但租金水平不低，平均租金投報率約3.9%，學生人數第2名為文化大學，由於位在陽明山山區，平均房價48萬1,000元，租金表現卻超越房價，周邊套房型租金上看萬元，平均租金每坪1,290元，租金投報率約3.2%，而台灣大學因位在台北市高價地段，租金投報率僅1.7%，與其他4間有明顯落差。
住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡江大學周邊租金投報率高，除了師生人數多之外，還有2大關鍵，首先，淡江大學周邊租屋的主力客群，除了學生還有上班族，由於淡大周邊飲食採買便利，輕軌增加交通優勢，有不少在華碩及和碩就業者，或淡大畢業的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。
其次，淡大周邊的老社區、老公寓入手門檻低，例如緊鄰淡大的力霸大學城，有6坪～10坪的套房，平均單價約20萬元上下，最低總價不用200萬元，以其機能而言，在大台北地區相當實惠。
生育率下降，未來轉手堪憂
郎美囡表示，雖然學生人數前4高的大學平均租金投報率不低，但生育率逐年下滑，學生愈來愈少，111學年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成，未來不足額的情況可能擴大，此外，不少學校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因為房價較低，但租金與主力都會區的住宅租金差異不大，然而，當學生招生不足，區域需求的優勢也隨之降低，若校園位在自住需求偏低的區域，未來轉手也容易面臨問題。
本文獲「房產溫度計」授權轉載，原文：租金補貼滿18歲可申請！這學校周邊房價低「房東卻最賺」
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