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什麼是限貸令？央行打房信用管制全紀錄！這3種人竟免受影響
撰文者：Zoe 更新時間：2024-10-25
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圖片來源：Adobe Firefly
摘要
央行介入房貸，推出了第7波限貸來遏制房市過熱的問題，到底什麼是限貸令？什麼時候會結束？「繼承」、「換屋」、「已簽訂購屋者」有機會可以免受衝擊嗎？
隨著美國聯準會（Fed）宣布降息2碼，台灣央行也緊接著在19日舉行第3季理監事會議，不過，一如外界預期，央行對於利率調整按兵不動，但卻在會中宣布第7波信用管制措施，除了再次調升存準率1碼外，更新增包括自然人名下有房者購屋不得有寬限期、第2戶購屋貸款成數降至5成等措施，堪稱史上最重房地產市場管制，究竟哪些人會受到衝擊？
新青安房貸的暴增帶動了民間購屋潮，導致今年的房市過熱，炒房、囤房等買房亂象頻生，為了打房，央行祭出了房貸限貸令。限貸令是什麼？有哪些管制內容？以下限貸令懶人包就和Zoe一起來了解吧！
限貸令是什麼?
限貸令，也稱為選擇性信用管制，是央行為了控制資金的流向和流量，對金融機構的部分業務採取限制措施，用以抑制投機客行為或避免資源過度集中。
限貸令最新規範
由於央行限貸令內容繁多，以下統整2024年最新規範表格，讓你快速了解，想看更多詳細內容，也可至央行辦理健全房地產市場方案專區查詢：
貸款方案 | 對象 | 管制內容
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購置住宅貸款 | 公司法人 | 最高貸款成數3成（無寬限期） |
| 自然人 | 1.名下有房屋者購買第1戶無寬限期 2.全國購買第2戶最高貸款成數5成（無寬限期）
3.第3戶以上最高貸款成數3成（無寬限期）
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購置高價住宅貸款 | 自然人 | 最高貸款成數3成（無寬限期） |
工業區閒置土地抵押貸款 |
| 最高貸款成數4成 |
購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款 |
| 最高貸款成數5成，動工款保留1成，且借款人需切結在一定期間（最長18個月）內動工興建 |
建商餘屋貸款 |
| 最高貸款成數3成 |
根據央行這7波限貸令的內容可以發現，管制內容幾乎都是針對房貸成數做調整，目的就是為了讓買房炒作的投機客失去資金來源，從而抑制房價持續通膨的可能。
限貸令銀行作法
由於房市過熱的情形愈來愈嚴重，除了7波限貸令的陸續發布，資金的緊縮和央行要求提出的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，都讓銀行開始調整房貸申請資格與條件，目前已有3大作法：
1.拉高貸款利率：
利率提高至3%以上，以價制量。
2.排隊登記撥款：
8月中旬起，幾乎每家銀行的房貸都要改採分行向總行登記後才按順序撥款，拉長貸款等待時間。
3.限制收件資格：
建商的整批型分戶房貸，除非是自家土建融案，否則一律拒接。
限貸令發展歷程
為了抑制房價高升的亂象，並防止資金過度流向房市，自2020年12月8日起央行陸續實施7波限貸令，以下Zoe彙整了歷次相關管制內容給你：
第1波選擇性信用管制（2020年12月8日）
1.建商餘屋貸款限制：最高貸款成數5成。
2.自然人購置住宅貸款限制：第3戶以上最高貸款成數6成，無寬限期。
3.公司法人購置住宅貸款限制：第1戶最高貸款成數6成；第2戶以上最高貸款成數5成，皆無寬限期。
4.購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數6.5成，並保留其中1成待動工興建後始得撥貸。
第2波選擇性信用管制（2021年3月19日）
1.自然人購置住宅貸款限制：第3戶最高成數，由6成降至5.5成；第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
2.公司法人購置住宅貸款限制：最高貸款成數一律降低為4成。
3.自然人購置高價住宅貸款限制：最高貸款成數由6成降至5.5成；第4戶貸款最高成數由6成降至4成。
4.工業區閒置土地抵押貸款限制：最高貸款成數5.5成。
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