達人開講
不買不動產，就是全錯！
撰文者：顏炳立
更新時間：2010-12-31
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▲顏炳立
景氣慢慢復甦，內資、外資湧入，台股萬點高峰指日可待，房市資金潮也跟著點燃。在熱錢領軍下，2010年整個市場呈現「政府打房、房價卻居高不下」的景況，尤其五都大選後的市場，更是法人、建商、高資產族群繼續搶地、搶商辦、搶豪宅。
舉個例子，台灣人壽2008年年底以30億3,000萬元價格買入南京東路跟松江路口的亞洲信託大樓，屋齡38年，每坪土地買價586萬，今年11月29日以每坪976萬（土地價格）出售，獲利達19億！接下來，國票金控準備在2011年1月11日登場標售位於敦化北路商辦大樓，目前已有二十幾標搶標，我預期，這個案子會在第1季開春，就寫下台灣房地產另一波新高。
2010年，你沒有辦法用中產階級的口袋所得來衡量台灣房市的趨勢力量和購買力，也沒辦法用超低的租金收益率去判斷是不是可以進場買進。因為若從前面兩個角度看台北房價，你肯定會低估這一波資金力量為房市帶來的熱潮。因此，雖然很多人擔心房價泡沫即將破滅而遲遲不敢下手，但我必須再講一次：「依台灣歷史經驗看，不買不動產就是全錯！」
隨著新年來到，我認為，房市將不斷有土地、商用不動產、豪宅再寫新高價，因為台北市中心土地資源稀少，需求卻依舊強烈。隨著利率低、資金不斷供應，現在看起來高價的東西，過2、3年回頭看，幾乎都是低價。那些看衰台北房價的人，請記得這句話：「只有懂得市場趨勢的人才敢大膽買進，看不懂市場趨勢的人就會賣出。」依我看，台北市房地產的滿足點還沒有到，整個市場還是會呈現「開價嚇死人，追價動能更嚇人」的景象。
不過，放眼全台灣，市場是「只有雞升天，犬並沒有跟上來」，投資房地產的資金還是在台北市跟新北市。我必須提醒，房地產雖看漲，但這不意味「可以亂開、亂漲、亂喊」。
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