房產小常識
顏炳立專欄
房價看回不回 低檔就下手
撰文者：顏炳立
更新時間：2012-11-01
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▲顏炳立
10月「實價登錄」新制上路，大台北房市移轉量9月份就見到下滑，政府推出的首批合宜住宅也出現退訂。可是，土地交易卻是在全台都熱鬧滾滾，房地產市場到底是冷鋒過境？還是在建商、壽險公司頻頻出手下，已經信心再起？
9月28日微風廣場旁的土地標售，有40組領標，有效標共6標，標售前各方猜測1坪土地成交價約落在530∼550萬。結果，開標後前3標差距竟不到1%，由潤泰創新以81億9,999萬元得標，在這麼小的價格差距下得標，凸顯潤泰集團的眼光精準，是真正有實力的買家。得標價換算等於1坪土地要609萬6,000元，改寫當地區域住三土地的歷史交易紀錄。依此推算，未來銷售的房價勢必要推到每坪200萬以上，將帶動附近房價提升。以潤泰集團的施工品質，加上緊鄰微風廣場的便利性，這個全台矚目的土地交易案勢將讓台北市中心豪宅的交易價再創新高，好的土地找到好婆家，肯定會重新改寫台灣土地交易紀錄。
接下來，10月29日中央存保委託標售台北火車站正對面大亞百貨1樓商場，這是一個面積860.97坪、附帶年租金報酬率3%收益的大型店面。從太子敦南大樓以91億3,850萬元被國壽標下開始，南北各地不斷見到大型土地、商辦、店面順利賣出，這些都證明台灣房地產市場在政策打壓下，口袋深的買家如建築商、壽險公司因為要替手上資金找去路，造成土地交易熱絡，帶動商用不動產維持熱度，進而讓豪宅獲得支撐，房價已被撐住的趨勢非常明顯。
目前來看，今年最後一季仍然不斷有商用不動產、工業土地、廠房、大樓在市場推出銷售，甚至會延燒到店面市場，雖然開價愈來愈高，可是資金夠的人，考量到通貨膨漲、資金出路，仍會不顧一切的搶進。今年台灣超低的GDP成長率、加上仍在走高的失業率，卻無法掩蓋台灣擁有充沛資金的現實。儘管政策不斷宣示打房，建商向銀行借貸受限，房貸和建築融資利率同步拉高，仍無法控制過多資金湧向不動產市場，因為竄流的資金正在尋找避風港。
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