達人開講
台灣房市迎向平穩小龍年
撰文者：顏炳立
更新時間：2013-01-01
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2013年是蛇年，猶記龍年初房地產一片榮景，當時，我稱是「飛龍在天」，結果，到年底竟摔成「小蛇」。新的一年，我認為，台灣房市將是平穩的小龍年！
過去一年，政策不但打壓豪宅，還動用金融管制手段，加上奢侈稅壓力，使得房市成交量大縮。而實價登錄因登錄時間落差造成揭露價偏低，民眾因此有了房價下跌的錯覺。這樣的預期如果不變，未來買賣雙方對房價將落差極大，市場會愈趨觀望，量將更縮！
新年度不動產市場3大買盤：壽險公司、高資產族和建商，都抱著資金觀望等出手。儘管政策偏空，但我認為，房價不會大跌！因為看看股市就知道，台灣政府喜歡把市場當成「鳥」來把玩，捏怕死、放怕飛，當「鳥」捏到快死時，就用人工呼吸去急救。所以政府為了推證所稅，拚命拉抬股市把量做出來，而目前奢侈稅沒退，實價登錄照走，已使得房市成交量大縮，我看政府救完股市後，得思考如何救房市，這將使得2013年市場充滿期待。
老實說，一個公開經濟發展的市場，房價絕不是由一個人或一個政策來決定，而是要由資金來決定。我始終堅信：資金力量才是市場最偉大的力量。只要資金潮不退，房價漲勢就不會止，壓抑只會讓買盤停滯，不代表資金就會退潮。
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