好房二三事
租屋糾紛創新高，平均每天發生7件
租屋4階段自保術 輕鬆擊退惡房東
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-09-01
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去年極受爭議的房東張淑晶，與租客糾紛不斷，更遭新北地檢署依詐欺罪起訴；今年6月再以假名在新北市訛詐房客，租屋族，尤其學生與社會新鮮人莫不擔心遇到惡房東。到底該如何防範？
即便政府已著手修改「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」（詳見表1），但據崔媽媽基金會統計，2014年以來，租屋糾紛數量暴增，2015年更創下近3年新高，達2,561件，平均每天發生7件以上的糾紛（詳見圖1）。
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，每年發生租屋糾紛的高峰期有3波，包含12月∼1月過年前、5月報稅時期、7∼8月學生暑假換屋期，在每個高峰期的當月，光崔媽媽基金會接觸的糾紛個案就超過200件，而2016年僅統計至6月已達1,124件，預估今年糾紛數量仍將居高不下。
專營租屋管理的幸福久久窩營運長陳奕勳建議，可從2面向做預防，一是與房東多面對面溝通與觀察，二是增加對租賃相關的知識與法律權益。由於「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」於明年元旦才正式生效，尚有3個多月空窗期，包租公律師蔡志雄建議可要求用新規定簽定租約，如房東不願配合，房客可多看幾間屋，選擇優質房東。為避開惡房東，安心租屋，《Smart智富》月刊特邀蔡志雄、陳奕勳及曹筱筠3位專家，依循以下租屋4大階段，亦即找屋、簽約、入住及退租，分別提供權益保障的注意要點：
找屋》不給看屋就不租、定金務必開立收據
要點1》留存招租廣告
即將上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定「不得約定廣告僅供參考」，因此，不管從何種管道看出租物件，最好都把招租廣告上刊登的附加物品、能否養寵物等資訊留存，當要承租簽約時，若發現與招租廣告不同，可向房東要求補上。
要點2》不給看屋就不租
為避免房屋照片跟實際狀況不符，需堅持「不給看、就不租」！探究惡房東的手法之一，就是利用漂亮的照片吸引房客，但不給看屋，等到房客押金、租金都支付後，才發現租屋處木板隔間發霉、家具破爛等狀況。蔡志雄提醒，若房東要求先付定金或簽約，才能閱讀合約或看屋，絕對不能同意。
要點3》挑雨天看屋
由於每個物件都有主客觀上的缺點，房東不會也不可能說明清楚，只有親自看屋才能判斷，而看屋的時段，除了白天、晚上都應到現場看屋，最好其中一個時段能挑在雨天去，這樣就掌握物件本身的屋況，及鄰居、周邊環境的好壞。
要點4》看屋時拍照存證
曾有案例是「看A室、簽約B室」，但房客卻在簽約後才發現，若要走法律途徑，無法舉證恐怕難以補救。因此看屋時最好拍照記錄，特別是門牌或房間編號。
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