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顏炳立：美中貿易戰打熱台灣房市？
撰文者：顏炳立
更新時間：2019-06-01
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美中貿易戰促使台商回流，為台灣房市帶來希望。不動產市場枕戈待旦，以迎接回台資金潮，但要評估台商會青睞何種產品，我會看量、看價、看熱度。因回流台商主要需求是設廠，使工業土地成投資首選，2016年～2018年土地交易量的增溫，讓次級城市工業土地已出現30%～70%的漲幅，目前基期低的工業土地成交量仍持續加溫中！
受台商青睞的第2種產品是商辦，由於過去的辦公產品，多被改造為住宅及飯店賣掉了，目前市場上商辦土地極度缺貨，如今台商有使用需求，大台北地區尤其強烈，使現有辦公室租金上漲30%～50%，並帶動房價也有相同漲幅。至於豪宅市場，因供給大於需求，呈現成交量少、價穩，不見追漲，回台台商很理智地看待房市，並沒有飢餓追價的力道。
目前看來，工業土地的交易量仍持續增溫，到今年底仍有創新高的可能，而店面市場因受電商興起及租金上揚，致使消費行為改變，造成空店潮現象。當消費習慣改變，市場也就會改變！從網購的盛行、實體店面的萎縮，尤其是最近台北市東區出現空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間；店面價不跌、不會有空置的神話破滅，店面投資市場繁華已盡，成了一場遊戲一場夢！
當全球最強勢的美元在台的1年期定存利率可高達2%～3%時，等於宣告台灣店面投資市場掛了！由於新台幣1年期定存利率不過1.04%，資金的傳統去處在房市，但台灣房市不漲，店面的投資報酬率從原本撐在1.9%～2.3%的水準，逐漸又再往下滑。相較之下，美元大幅跌價的風險低，因此在國內就出現搶買美元的資金挪移潮。
現在，若想要投資店面，將面臨市場的低收益率，租客降租、撤店，以及價格大幅下修的風險。而商圈發展自然形成的新陳代謝、淘汰與更新，讓店面擁有者，在活過風光的收租歲月後，處於空置常態的現況，面臨進退維谷的考驗。先知先覺者忍痛殺出，享受不被套牢的輕鬆，後知後覺者則眷戀著過往美麗的收益與價格增漲，對市場緩慢的下跌冷卻無感，勢必將付出代價。
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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