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顏炳立:台灣房市已放量升溫?

撰文者:顏炳立 更新時間:2019-08-01

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近日報紙報導房市見底轉放量升溫,但成交放量的只在南部,且集中台南的土地,與官方大塊土地的趁熱先拋,凸顯的只是低利率之下建商購地的任性。房市是否轉變,真正要看的是,住宅市場有大量去化嗎?有限的去化如何能支撐購入大面積、大金額的土地市場?

以我的觀察,目前土地有量,房市無量,房價倒掛情況仍嚴重,現有仍以剛性、不追價買盤為主,建商有實力者為卡位而追土地、補庫存,再加工搶自用型買盤,等待政策利多,持有土地以抗通膨,賺加工利潤勝過資產定存的低利率,享受土地增值效率大於資金的閒置,這才是上半年土地市場爆量的原因。


最近去了一趟美國紐約市,這個有便捷地鐵的大都會,充滿人潮與商機,在名牌服飾匯集的華盛頓廣場Soho區,店面月租1坪相當於新台幣3萬2,000元。但人潮造成環境紊亂,高房價、高消費的街區處處可見行乞的人,即使是中產階級恐怕也是生活不易。

在紐約市蛋黃區的中古屋,三房一廳一衛要價220萬美元,約合新台幣6,700多萬元,每坪高達250萬元,實已非紐約中產階級能負擔。據了解,在2015年之前房地產租金收益還有4%之多,近3年來已跌到所剩無幾。然而,更嚴重的是,因環境髒亂使住宅價格難以上漲,也讓店租收益、店面質感大打折,這就是紐約市的房價滿足點到了。

靠外來的需求與資金,真能改變紐約房市嗎?我認為,持穩盤整、等待時間洗禮與資金的再投入,才能持續撐住紐約市高聳的房價。不過,人潮與便捷的交通雖是紐約市高檔房價利基,但抑制房價再上漲的環境髒亂問題,恐怕必須先行改善。

國家必須強大,不動產才有機會,當變成強國,擁有國際知名度,房地產市場也才能國際化,有能見度,才能吸引外來的投資者,不動產才會有上漲的機會,而台灣房市正處在此種弱勢中,未來房價的支撐也會很辛苦!

◎學歷:文化大學土地資源系畢
◎經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

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