房產小常識
做足功課，就能撿到便宜好物件
法拍市場尋寶 3祕訣降低風險
撰文者：馬婉珍
更新時間：2008-01-01
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法拍屋無法事先入內查看，多觀察和勤打聽，是降低風險的不二法門。
在2006年中，擁有多年投資法拍屋經驗的林育正，相中松江路一戶坪、一巷進（從主要幹道轉彎進入的第1條巷子，通常具備出入方便、鬧中取靜的優點）的點交物件。當天有人競標，戰況激烈，「我看好捷運開通、光華商場的陸橋也將拆遷，這裡的環境會更好，所以一定要成功。」一拍底價萬元，林育正開價萬元，最後以萬元的細微差距，標下這個物件。相較於當時同地段的成交行情，此物件便宜了2成。
資訊日益透明 一般民眾也能競標
2007年11月，已經有人開價1,100萬元向林育正買，他還捨不得割愛，「好的物件可以保值，不必急著賣。」林育正說。
雖然從法拍屋管道可以買到低於行情的房子，但過去由於法拍資訊不足，導致法拍屋都是投資客的天下，一般民眾不敢輕易嘗試。擁有38年法拍屋投資經驗、擔任台北市不動產拍賣協會榮譽顧問的黃寬盛觀察指出：「相較於從前的法拍屋市場被投資客壟斷，近年法拍屋資訊逐漸開放，一般民眾都能來競標。」
黃寬盛說：「這幾年的推案太多，消化不了。一旦繳完貸款利息，要連同本金一起攤還時，就可能有人因不堪負荷，使得房屋流入法拍市場。」對於想要撿便宜的自住客來說，投標法拍屋就是個不錯的方法。
通常，法拍屋的一拍價格會比市價低2成，流標則再進行第2次投標，二拍價又會再低2成，「等到第3拍或特拍（第4拍）時，甚至可能用不到市價一半的好康價格，買到房子。」林育正說。
價格確實誘人，但要真能從法拍市場撈到寶，有幾招祕訣有助民眾降低風險，你不可不知。
祕訣1〉在熟悉的區域尋找物件
104法拍屋總經理籃茂山表示：「法拍屋是被法院查封的房子，所以任何人都不得進入；想了解屋況，只能在屋外勘察。」買法拍屋，千萬不要怕麻煩，選在熟悉的區域尋找物件，並且親自到法院看公告，才能了解拍賣物件的詳細資訊。
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