「今年將是房價修正年，找出合理價格很重要。」戴德梁行總經理顏炳立說。但是，成交的房子這麼多，每間房子的條件也不一樣，合理價格究竟該怎麼找？六年級中段班生王派宏，2004年帶著80萬元資金，開始投資不動產，每天固定花2小時看房子，不到5年，看過3,000間以上物件。看100間才買，9個月轉賣賺2倍「沒有雄厚資本，就要比別人更了解市場。」王派宏說，因為資本少，不容許有任何犯錯的空間，讓他更謹慎累積經驗值。王派宏投資的第1間房子，是在看過100間之後才下手，自備款只付了17萬元，9個月後轉賣，連同租金賺進38萬8,000元，獲利228%。5年不到，王派宏的身價從百萬元拉高到千萬元，他投資成功的第1步，就是發現正確的買屋價格，這是看過3,000間物件所累積的功力。現在，你不必看3,000間房子，只要跟著王派宏的方法，一步步照做，不管自住或投資，都能以合理價格，買到你渴望的房子。步驟1》蒐集公開的成交價成屋成交價、預售屋成交價與租金行情，3大類房價元素，缺一不可，在看屋前，要優先了解。元素1〉成屋成交價想要了解一般成屋成交價，可以透過網路、仲介與親自查訪3個管道：1.網路資料庫從知名房仲業者到內政部網站，都提供詳細的成交案件資料庫，增加買方在蒐集資料時的便利性。以同一地點或物件，在不同仲介網頁間交叉查詢2次至3次，就會對該地區行情有基本了解。2.向房仲提出需求把購屋所需條件，包括地段、坪數、格局、屋齡、環境要求等告知仲介，請仲介幫你分析。注意！條件開得愈細，獲得的價格也愈精準。
◎出生：1978年
◎現職：房地產課程講師
◎著作：《房地產賺錢筆記》
◎房地產資歷：4年，經手約30筆，總獲利約1,000萬元
◎買屋成績單：買市價5～7折，以9折價賣出
建議
多方蒐集資料，透過各種方法計算合理價格後，再交叉比對，確保自己買屋不吃虧