房產小常識
核貸條件、成本都要仔細評估
轉低利房貸 真能省到錢？
撰文者：林正文
更新時間：2009-05-27
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房貸商品大打低利策略，想要申貸或轉貸的人，應多比較。
央行不再降息，意味著利率走勢已到谷底，而政府為了助長房市，5月份再釋出2,000億元的優惠房貸，利率只需要1.325％，創下10年來的新低。政策性低利房貸帶動了房市買氣，但是也激勵了各銀行業者，紛紛推出超低利率的房貸商品。
其中，過去一向對房貸市場保守的外商銀行，將利率一口氣殺到極限，破天荒地推出首年利率1％以下的固定型房貸；但是大型行庫也不甘示弱，以「貸9成」為號召，企圖保有市場的一席之地。
銀行之間的房貸戰爭，吸引不少打算購屋和換屋的民眾，但是目前普遍首年利率都在2％以下的低利房貸，讓許多還在支付2.5％以上貸款利率的房貸族，考慮是否要「逐低利而居」，將房貸搬到利率更低的銀行，企圖節省房貸支出。
「不論是新購屋族還是轉貸族，只要是信用條件良好，銀行一定都願意承作，」渣打銀行個人金融事業部執行副總裁鄧韻涵說，以渣打銀行為例，不論申請資格，只要通過核貸，首年利率都是0.99％，比政策性房貸還少了0.335％，假設是3年前申請的房貸戶，目前利率都在3％以上，利差高達2.1％，如果以貸款300萬元為例，1年的利息支出就差了至少5萬9,000元。
破天荒！房貸首年利率不到1％―各家銀行低利房貸專案比較轉貸前》先問自己3個問題
儘管利差誘人，但是銀行的房貸專家則建議，想要挑選低利房貸的轉貸族，必須留意下列3個問題：
問題1：核貸金額是否足夠？
鄧韻涵指出，各家銀行在審閱房貸過程時，一定會同時考量房子本身的價值，而且針對擔保品的估價標準不一樣。轉貸戶經常會遇到的問題是，經過3、4年，房子的屋齡增加、或是該地段已經失去增值潛力，這兩個因素都會影響房價。假設新轉貸銀行的估價低於舊房貸銀行，就會出現貸款金額不足的問題。
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