房產小常識
消費型態改變，4大趨勢找對商圈
達人帶路 教你挖出金店面
撰文者：黃玉珍
更新時間：2009-07-31
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曼都在賴淑芬操盤下，目前已做到「有商圈就有曼都」的地步，因此她對全台商圈的變化可說是瞭若指掌。
金融海嘯陰影逐漸遠離，陸客來台商機卻愈滾愈大，台灣內需市場活力逐漸恢復，店面投資熱跟著被挑旺。但是，店面單價動輒是一般住宅的2～3倍，到底要怎麼挑，才能確保獲利？
抓準人潮，挑店無往不利
《Smart智富》月刊特別請到2位挑店面的達人，為各位解惑。一位是掌理全台逾400家美髮店通路的曼都國際總經理賴淑芬。曼都在賴淑芬操盤下，目前已做到「有商圈就有曼都」的地步，因此她對全台商圈的變化可說是瞭若指掌，曼都開店的腳步更常吸引同業跟進。
過去2年，賴淑芬因為預期房地產價格及租金後市看漲，為不讓房東漲租金而抬高成本、侵蝕獲利，因此，從2007年第4季，美國次級房貸風暴引爆後，她決定逆勢擴張，大手筆轉租為買，目前在全台已買進超過10間店面，使自有店累積達50家。
另一位挑店達人則是鬍鬚張魯肉飯董事長張永昌。以租店為主的鬚鬚張，目前在全台共有27家店面，幾乎每家店面都是張永昌親自看過才決定租下。有些店面甚至是幕僚不看好，在張永昌堅持下，反倒成為業績不錯的店面。
例如，靠近高速公路內湖交流道附近的一個店面，原本幕僚認為，大馬路車潮多，但沒有多少行人，而且附近店家不多，怕生意做不起來。不過，張永昌到現場觀察後發現，後面有住宅區，消費人口足以支撐業績。結果店開了之後，因為停車方便，反而吸引很多人在上高速公路之前先入店消費，鄰近交流道反而成為生意利多。
根據兩位達人分析，有價值的店面一定位在人氣匯集的商圈，不過，近年台灣因為交通動線改變，許多主要商圈都出現變化，想投資店面，一定要掌握以下4大趨勢。
張永昌
出生：1955年
學歷：三重初級中學
經歷：寧夏夜市自治會顧問
現職：鬍鬚張股份有限公司董事長
出生：1967年
學歷：加拿大U.B.C經濟系
經歷：三勝製帽業務經理、曼都國際營業協理
現職：曼都國際總經理
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