房產小常識

戶籍分散登記 少繳地價稅

撰文者：黃玉珍 更新時間：2009-08-28 瀏覽數：7,953
9月22日很重要！因為這一天決定你家每年要繳的地價稅，可否適用優惠稅率。

地價稅繳納期限是每年的11月1日至30日，如果你的房子出租做商業使用，地價稅適用一般稅率，為千分之10以上，土地面積愈大，適用累進稅率愈高。但只要土地屬於自用，稅率就只有千分之2，稅額來回最少差5倍。

如果你今年剛買房子、或是土地使用有變更，一定要記得，必須在9月22日前，辦妥符合自用住宅使用的戶籍登記，如此，地價稅才可以適用最低的自用住宅優惠稅率。

擁有多間房子要仔細精算

哪些人符合自用住宅的申請資格？包括土地所有權人本人、配偶、子女（年滿20歲）或父母等直系親屬，只要這些人的戶籍設在房子內，地價稅就可以適用最低稅率。

很多人在購屋第一年，忘了辦自用住宅優惠稅率申請，沒關係，只要在買賣房子申辦土地增值稅或房屋契稅時，有填適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅申請單，即使事後忘了去辦戶籍登記，只要在9月22日前，符合自用住宅使用要件，仍可提出申請，當期改按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

另外，有些人如果同時有兩間、或是更多房子，還是有辦法可以降低地價稅。節稅方法就是善用家中符合自用住宅條件的直系親屬，把他們的戶籍分散到不同的房子，就可以適用自用住宅優惠稅率繳地價稅了。可能的情況大概分為以下2種：

1.如果老陳在台北市、屏東、高雄各有一間房子，分別由夫妻兩人（夫妻、20歲以下未成年子女只能同設一戶籍）、父母、以及讀大學年滿21歲的兒子居住，只要把夫妻、父母、兒子的戶籍分別遷入這3間房子，所有房子就都適用自用住宅優惠稅率。

2.假如老陳在台中又多買一間房子，而且已經沒有符合自用住宅條件的親屬可以遷入戶籍，這時就應按4間房子的地價稅去衡量，把戶籍遷入地價稅最高的三間房子、適用最低稅率，留地價稅最低的那一間適用較高的一般稅率，如此最能達到省稅目的。


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