達人開講
更大隻的老鼠還沒進來！
撰文者：顏炳立
更新時間：2010-08-31
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▲顏炳立
ECFA在立法院正式通過，台灣房地產市場將更讓人充滿期待！雖然，政府的打房政策並沒停手，被視為頭號打擊對象的投資客，也開始收斂，暫時銷聲匿跡。只是，市場並沒看見大量拋貨潮，甚至在政府停標大塊土地，就連小塊地也停標時，卻見民間標售案更加熱絡，饑渴的資金仍在不停地找尋投資好機會。於是，我們又看到不斷創新高的交易價格。
因此，儘管買氣下來了，卻不覺得房價有太大的回檔空間。媒體上所喊的房價下修10%～20%，但這要下修的，到底是指開價？還是合理價？整個市場莫衷一是。而我看到的是，惜售心態依然明顯，甚至在地段好但環境稍差的地區，還出現補漲熱況。
我在2年前就曾預言，台北東西區的價差高達3倍，像西門町這樣的地方應該要補漲，果然今年下半年開始，萬華、大同區房價飆升快1倍。2、3年前，這裡的中古屋每坪不到20萬元，這麼低檔的房價，在生活機能、交通條件都不差的台北市區內，口袋有錢的人看到好機會，又怎麼可能獨厚已飆高的大安和中正等地區房子？
所以，機會總是有的，但你不可能坐在家裡等，好房子就會從天上掉下來給你。你必須去了解市場，衡量自己口袋的錢。如果選擇一個地段好、環境差的房子，至少有一個安身立命之處。但請大家不要誤會，我並沒有建議，在房地產可能回檔時，大量買進那些地處偏遠、房價卻飆高地區的房子。
市場遲早要回歸到原本的正常運作。過去5年，建商賺了很多錢，但他們必須再去買地來蓋，才能繼續賣房子；銀行也有很多錢，必須放款貸出去，才能獲利。問題是，台北市精華地區土地逐漸變少，大家要搶，價格當然會飆高，市場怎麼可能會泡沫化！
要期待房價大幅下跌，讓一般受薪階級的人都能買得到，未免太「天真」，政府也應知，行情不會因某人或某媒體的言論、某市場的變化就出現大幅波動。政府也不必擔心現在投資房市，會變成最後一隻「老鼠」，因為其實還有「更大隻」的老鼠還沒進來，只要市場這種預期心理不消除，房市一有回檔，都是買進好機會。
有時我不禁要問，什麼房價叫高或貴？不能只是跟過去比，而是要去思考，ECFA之後台灣躍上國際舞台，房價就要由國際市場和買盤決定。台灣房市規模太小了，政府應該做的是幫助沒錢的人擁有房子，而非打壓市場！
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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