北中南行情
建商態度趨保守，自住看屋人數銳減
高雄 年底前房市價量變化小
撰文者：陳淑泰
更新時間：2011-05-27
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▲文山重劃區居住品質佳，房價水準不輸高雄市中心。
奢侈稅原本主「打」的是房市投機客，不料卻傷及房價較低、漲幅不大的高雄房市。根據高雄市地政處統計，4月份買賣移轉棟數較3月大減27%，在全台5大都會區，只比降幅第一的台北市少了近2個百分點。
造成交易量急凍的原因，就在於賣方認為價格已相當「實惠」，沒有再降價空間，但買方仍希望能撿便宜，雙方僵持，以致難以成交。
這種拉鋸心態也反映在價格上，據《Smart智富》月刊統計，除先前漲幅較明顯的農16特區（巨蛋站、凹子底站）在4月小幅下滑1%左右外，其餘地區多呈現小漲。
永慶房屋南區協理陸志宏表示，就景氣基本面而言，高雄先天體質並不夠好，必須透過政策引進外來資金、建商積極推案，才能推升市場交易和行情。去年在政府大降遺贈稅、開放兩岸經濟互動下，高雄房市總算有點升溫。
但今年打房力道之強，而且看來在總統大選前不會有調整，所以建商在近期也轉為保守，沒有再積極購買土地。陸志宏推估，從第2季開始一直到年底，高雄房市的量和價都不會有太大的變化。
高雄建商領頭羊「京城建設」業務協理張健輝也指出，市場交易呈停滯狀態，雖然仍有首購族進場，但高雄市自然人口的成長，1年也不過10%，而第1次換屋的自住客，看房的人數最近更是明顯減少，這都使得建商在大坪數產品上緊急喊卡，最多只敢推出40～50坪的住宅。
至於近期比較好賣的產品，陸志宏觀察，適合三代同堂的透天厝，具穩定收益的店面，較受到財力佳的買盤支撐。
左營成北高雄核心地段
鳳山新興重劃區機能完善
從區域來比較，今年以來成交量都居前3名的左營及鳳山，較不受奢侈稅的影響。以左營來說，因有三鐵共構、開幕僅1年的新光三越百貨，以及高雄巨蛋，交通便利，商業活絡，因而人口移入明顯，成為北高雄核心地段，建商較有信心在此推案。像京城建設在7月時，就將在左營區推出2個住宅產品。而鳳山原本是高雄縣政府所在地，有4個捷運站，區內條件本就不差，新興重劃區也因生活機能完善，區域內買氣穩定。
其中，文山重劃區的居住品質不輸美術館或農16重劃區，交易最為熱門，其主力的透天產品總價約1,000萬～1,500萬元，屋齡5、6年的電梯大樓每坪單價約10萬～12萬元，房價水準其實不輸給高雄市中心。由於鳳山做為市政中心的題材仍持續發酵，又有衛武營正在興建的藝術文化中心的加持，後勢仍有可為。
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