北中南行情
68.9%民眾不受鬼月影響買屋意願
台北自住客撐腰 買氣回神
撰文者：郭莉芳
更新時間：2011-09-01
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▲奢侈稅對房市到底有沒有影響？答案是肯定的。
奢侈稅對房市到底有沒有影響？答案是肯定的。根據內政部公布今年上半年第1季與第2季建物買賣統計，總體交易量較去年同期下跌8.76%，其中又以房價最高的台北市與新北市影響最鉅，量縮約20%。
然而，奢侈稅在6月上路後，仍持續影響房市，首當其衝的就是投資客活躍的預售屋與新成屋市場，為了避免受到奢侈稅2年內轉售要課徵10%、15%的稅負，再加上國稅局針對預售屋轉手交易積極查稅，多數投資客選擇暫時休兵避風頭，因此預售屋與2年內新成屋的成交占比較5月的逃命潮大幅滑落，尤其是以預售屋推案量大的台北市郊區與新北市更為明顯。
不僅預售屋與新成屋受到衝擊，連中古屋市場一併遭殃，成交量能很低迷。
▲奢侈稅威力，上路首月最明顯大同、新莊、新店區 交易量能持穩
根據台北市地政處的統計，今年7月台北市買賣移轉棟數較6月減少20.5%，僅3,618棟，12個行政區中僅大同區交易量上升，其他均呈現負成長。這個交易量直逼金融海嘯期間房市低迷的成交量（編按：2008年11月買賣移轉棟數為3,429棟、2009年1月3,464棟）。
異軍突起的大同區，在今年7月以前都是台北市交易量最少的行政區，為何能置外於奢侈稅風暴？是因為這區是屬於台北市房價相對偏低的地方，以自住客與當地換屋族為主，投資炒作成分很低，因此交易量能維持穩定。
新北市的買賣移轉棟數降幅則不若台北市那麼大，主要是有首購族的買氣撐盤。根據新北市地政局的統計，7月新北市買賣移轉棟數為7,154件，較6月減少7.8%。唯獨新莊、新店區受到7月建案陸續完工，辦理交屋登記的加持，移轉量不減反增。
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