北中南行情
用通勤時間換取居住空間
桃竹苗》外來客落腳 支撐買盤
撰文者：郭莉芳
更新時間：2011-09-01
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▲桃園中正藝文特區因規畫完善、生活機能成熟，是桃園縣市房價最高的區域。
根據內政部統計處的資料顯示，從2005～2010年累計6年台灣各縣市人口遷徙狀況來看，設籍人口正成長（編按：人口遷入＞人口遷出數量）的縣市中，桃園縣與新竹縣及新竹市均年年榜上有名。人口動能支撐這些縣市的房地產買氣，有哪些區域是房市交投較為活絡之處呢？目前的市場成交行情約是落在哪些水平？以下一起來探討。
【桃園】
▲桃園市居住條件優，吸引台北客進住桃園縣目前交易量比較集中的區域有桃園市的中正藝文特區、中壢市的SOGO商圈與中原大學周遭、南崁交流道附近與青埔高鐵特區。
桃園市的中正藝文特區有「桃園的信義計畫區」之稱，這是桃園地方政府重點開發的區域，生活機能也很成熟，算桃園市中房價最高的區域，永慶不動產副總經理陳宏勝指出，以桃園市中古的社區電梯大樓每坪單價約12萬8,000元來看，此區的中古大樓成交價約每坪16萬～18萬元，如果是屋齡在5年以內的新大樓，每坪單價則穩站20萬元以上，豪宅型產品開價甚至上看3字頭。
中正藝文特區環境優
台北客移入墊高房價
中正藝文特區房價之所以持續往上衝，部分因素是受台北客南移的效應。此區還有敏盛醫院、大型量販店、桃園縣展演中心、40米綠園道等，加上中古房價落在20萬元以下，在台北客眼中十分平價，因此成交價近年來不斷往上墊高。
不只台北客追捧，台灣房屋不動產企研室執行長邱太煊說，因居住條件優於其他區域，較具經濟實力的桃園本地客換屋也會考慮此區。
蘆竹南崁的台北客比例也不低。因為鄰近中山高速公路，不塞車的時候，開車進台北市西區只要30～40分鐘，但是房價卻只有台北的1/3，700萬元在台北市只能買中古小套房，但在南崁可以買得起40坪的新房子還加上車位，用通勤時間來換更大的居住空間，也是過去2年被高房價逼出台北市的人的購屋思維。
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